8月份以来，尽管受台风“莫拉克”干扰而阴雨连绵数日，近期也是时雨时晴，天气变化莫测，但楼市却是一如既往地高温不减。其中别墅市场目前已进入今年以来的销售高峰，在售项目多达近50个，销售形势也是一片大好。

　　别墅也能“一抢而光”

　　位于江宁方山的别墅项目加州城，8月初加推了一批联排别墅。8月中旬，该项目迎来了一批特殊的“客人”，某企业高管层团购了该项目10套别墅。就在7月份，该项目售出了20多套联排别墅。截至目前，该项目8月份的销售业绩已达到50多套，销售金额突破2亿元。“除了加州城，方山一带目前基本没什么别墅项目在售”，该项目销售经理表示，由于价格合理，加上现房销售，180多万元起售的别墅房源近来颇为抢手。

　　主推度假概念的华洲凤凰小镇，7月份推出的二期37套别墅也在一个月内基本卖光。同在一个板块的伯爵山庄8月中旬推出其三期20多套联排别墅，到目前仅余下数套可售。8月8日开盘的城东楼盘紫园，其中30多套均价20000元/㎡的联排别墅一周内基本卖光。位处紫金山脉的钟山美庐，8月份第一周即卖出3套双拼和3套千万级别墅。

　　与此同时，山河水的最新组团福布山近期即将亮相，以五矿地产在南京的首个别墅项目湖语山为代表的全新别墅项目也开始走向前台。近期新上市的别墅项目似乎越来越多。

　　7月份销量翻了一番

　　易居CRIC2009系统的数据显示，7月份南京别墅市场共有49个别墅项目有房源成交，成交591套，成交总面积14.25万㎡，环比增长33%，与去年同期相比，则增长2.4倍，创近一年以来的历史最高水平。从市场累计成交量来看，1—7月全市别墅销售总量为51.39万㎡，同比增加24.6万㎡，涨幅高达90%，同时也超过2007年别墅市场47.06万㎡的同期销量。

　　易居中国克而瑞南京研究部经理王鹏表示，别墅用地的限制事实上并无任何变动，2007年美达地产在江北拿下一块别墅用地后，至今都无别墅用地出让，而造成当前别墅项目繁多景象的，很大一部分原因在于联排等类别墅产品的增加。

　　易居CRIC2009系统数据显示，1—7月份联排别墅无论在供给还是成交上都一枝独秀，占全市供求总量的比重分别为47%与34%。独栋与双拼产品市场销量基本持平，占全市总销量的15%，但双拼市场新增供应明显不足，仅为市场销量的15%。

　　三成以上为远郊别墅

　　为什么人们会觉得别墅项目越来越多？除了联排的供应量增加外，还有不少远郊别墅纷纷涌现。

　　搜房网的统计显示，目前南京在售的别墅项目多达近50个，其中城中别墅项目屈指可数，而远郊别墅“管涌”，达到18家之多，占到了别墅市场超过三成的份额。其中溧水别墅项目最为火热，恒大金碧天下、华洲凤凰小镇、森湖溪谷、伯爵山庄、世纪天成等项目均是近期热销的典型；句容宝华山、茅山等一些别墅也加入战团，且越来越被更多人熟知，松鹤居、紫金7号、新湖仙林翠谷、边城等吸引了众多南京市民的目光。此外，汤山板块的汤山公馆、阳明山庄等别墅项目也在改变当前别墅市场格局。

　　“别墅市场目前也在走向多元化”，王鹏分析说，今年二季度以来别墅市场需求的极度释放，主要是由于通胀的预期让高端人群去年早已捂紧的钱袋顺利打开，别墅产品的保值、增值的投资价值日益凸显，导致市场趋向火爆。另一方面，市场供应面的丰富，使得购买群体也呈现出多元化的趋势，别墅市场的购买力也不断放大。

　　但在招商地产南京公司营销总监孙海看来，远郊别墅只是作为别墅类产品的一个补充，满足了部分客群的个性化需求，无法构成主流，“不会对整体市场形成分流”。

　　本报地产评论员 彭平 (来源：扬子晚报)