房价上涨源自“丈母娘需求”

　　“房价上涨，是因为‘丈母娘需求’。”这是中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌(顾云昌新闻)近日在成都参加“中国地产金融年会２００９区域巡回峰会”时，对房价上涨原因的独到“剖析”。

　　“特刚需求”源自丈母娘

　　９月３日，在成都娇子会议中心，国内数十位地产界专家、大腕云集，就当前楼市的信贷、房价、土地供应政策等市场形势展开评述。

　　在国内地产界，顾云昌向来因观点独到而受到众多媒体追逐，这次也不例外。

　　“刚性需求，一直被认为是本轮房价上涨的重要原因，但最根本的还是‘特刚需求’持续高烧不退助涨房价。”顾云昌当天第一个登台演说，一席话讲下来，不禁让听者面露惊讶，他举了一个有趣的例子称，“特刚需求”也就是丈母娘的需求，小两口快结婚了，却一直不买房，于是丈母娘把女婿找来“探讨”，这下小女婿坐不住了，只好清仓、典当，筹钱买房，这就是“特刚需求”。

　　“这种‘特刚需求’不是个别现象。”顾云昌说，目前在京沪杭和深圳等地，不仅“特刚需求”在持续，改善性需求、投资性需求都在持续，长远来看，中国房价还会缓慢上涨。

　　现在需要考虑“避暑”

　　“去年，我们还在讨论楼市如何‘过冬’，现在是时候考虑怎样‘避暑’了。”顾云昌说，现在，有的城市房价已达到甚至超过了历史峰值。

　　顾云昌演讲时爆料称，上个月他碰到一个温州朋友，朋友说春节前跑到上海，看到上海房价“很便宜”，一下子要了１０套房，每套７００万，到上个月，朋友每套房已赚了３００万。

　　“这‘回暖’就像下暴雨，太急太快了。”顾云昌说，如今政府怕楼市出现泡沫，开始讨论是不是该紧缩信贷，但又害怕这样一来不能兼顾“保增长”。

　　顾云昌认为，国家要抑制楼市可能的泡沫，最紧要的不是收紧银根，而是要增加土地供应，把一线城市的虚火压下来，但成都、重庆等西部楼市的“实火”要点旺。

　　物业税或两三年内出台

　　在楼市快速复苏之际，编制出台“物业税”政策，又被提上了议事日程。顾云昌在演讲时以圈内人士身份透露：“编制出台物业税政策，是大势所趋，近一年多时间内要出台这个政策不大可能，但在未来两三年内出台是很有可能的。”

　　顾云昌同时提醒说：“现在，经济虽然表现出了企稳向上的势头，但并没有达到无忧期，大家不能对经济、楼市形势太过乐观，‘稳’才是这时候最关键的。”