上周末，包括云南城投、世博股份、华润、保利、富力、恒大、复地等各路开发商高层齐聚民生银行地产金融事业部牵头举办的成都地产金融峰会，在西部市场特定环境下推进银企合作模式创新的话题成为焦点。

　　“西部房地产信贷市场，有望成为今后银行房地产信贷业务增长率最高的一部分。”参与峰会的一位银行成都分行高层指出。

　　今年上半年，在30家主流房企新增土地储备投资额约516亿元，中西部地区新增土地储备金额占比为16%，主流开发商上半年在中西部地区已经砸下超过80亿元购地。

　　“我们视西部市场为新的利润增长点，把西部市场的客户和项目作为重要的储备资源。”民生银行地产金融事业部总裁杨毓接受本报记者专访时直言对西部市场的期待。

　　本报获得的数据显示，民生银行事业部制改革之后，新成立的地产金融事业部加大了对中西部市场的拓展力度。2008年以来该部累计向中西部地区发放贷款超过128亿元，占同期贷款总投放的21.34%；2009年上半年，该部累计向中西部地区发放贷款79亿元，占同期贷款总投放的26.03%。

　　银行主动找房企沟通的频率和商谈深入度正在进一步提升。“这是一个双向选择的过程，银行需要看房企的资质、实力等，而房企重视的是银行的信贷政策优惠程度，信贷模式创新对房企的切实好处。”重庆本地一家领军房企的负责人坦言。

　　“民生银行地产金融事业部是目前全国银行业中，唯一的一家专门经营房地产金融业务的专业机构。与传统的“总行-分行-支行”体制下三级经营三级管理模式相比，事业部制是一级经营一级管理，具有集约经营、决策链条短、市场反应快的特点。”杨毓称。

　　“房地产行业正走向集约化发展，一幅土地动辄数十亿的今天，房地产开发商需要寻求更多的融资渠道，为企业发展提供资金支持。”9月5日，在复旦大学首届EMBA毕业五周年庆典暨地产金融创新发展论坛上，复旦大学EMBA上海房地产协会会长、金地集团上海公司总经理赵汉忠坦言，多元化融资将是开发商共同的选择。

　　赵汉忠透露，金地集团正在实践一种新的融资模式：金地识远地产私募基金，该基金通过上海鹭远投资管理有限公司进行管理和经营，将投入到金地项目中，一期募资计划为3亿元。

　　据杨毓介绍，民生银行地产金融事业部将从多方面支持西部城市和房地产发展，创新银企合作模式。

　　克而瑞(中国)研究中心报告指出，二线城市上半年成为房地产企业投资避险区域。1－7月份30主流房企在二线城市新增土地储备的建筑面积约980万平方米，占总新增土地储备建筑面积的49%，在三四线城市新增土地储备占总土地储备的29%，在一线城市新增土地储备最少，占总量的22%。

　　上半年，30家主流房企新增土地储备投资额约516亿元，中西部地区新增土地储备金额占比为16%，新增土地储备面积占比20%(华东区域新增土地储备金额占比为24%，面积占比为20%)。例如上半年保利地产竞得重庆鸿恩寺地块，万科2009年上半年接连在重庆新增三幅土地储备。随着万科、保利地产等大型企业逐步将拿地计划向中西部城市倾斜，中西部地区将成为日后土地市场的主力。