上海网球俱乐部和公寓年租金达6451.2万元。

　　东方早报记者 刘秀浩

　　早报记者昨日获悉，作为最早进入上海房地产市场的外资金融机构之一，荷兰国际集团（INGGroup）旗下房地产基金刚刚将其在上海投资的第一个房地产项目上海网球俱乐部和公寓出售，总价9.9亿元人民币。

　　此外，摩根士丹利（下称大摩）的抛售又成交一单，其两年前才购入的徐汇永新城服务式公寓SHAMA（莎玛）被整体转让，总价8亿元左右。

　　最近两年来，境外机构对上海物业采取空前一致的抛售态度，业内人士表示，“只出不进”的态度显示境外机构在上海投资战略的集体转向。

　　ING卖掉持有9年的项目

　　据悉，ING于今年9月1日与香港上市公司天安中国（00028.HK）签订合约，以9.9亿元的价格出售闵行的一个公寓项目。此次出售的物业包含不少于200个住宅公寓、停车位、储藏室及一间会所。

　　实际上，1996年就在北京设立第一个办事处的ING是最早进入中国的境外金融机构之一，也是最早投资中国房地产的外资机构。天安中国主要从事物业发展及投资、高尔夫球场运营及酒店管理，主席李成辉，其主要持股人为新鸿基有限公司。

　　位于闵行金丰路555弄上海网球俱乐部和公寓项目是ING进入上海市场投资的第一个房地产项目。1998年，荷兰国际房地产即与闵行区合作，在美国学校的对面开发上海网球俱乐部和公寓，占地468亩。

　　2000年一期193套公寓房竣工，除75套卖给了美国学校外，其余由ING持有并出租，此后建成的二期有120套出售，其余持有。

　　按天安中国公布的信息显示，目前87%物业拥有租约，每月租金收入537.6万元，年租金收入6451.2万元。从租金情况来看，网球公寓项目回报率远远高于豪宅物业，这也显示ING此次出售并非对回报率不满。

　　ING集团中国区相关人士对此不愿发表评论。

　　外资还在精简上海团队

　　记者昨天获悉，大摩最近将2007年初收购的永新城219套公寓出售，这一批公寓目前由服务式公寓品牌莎玛管理并更名为“莎玛徐家汇”，市场人士透露，大摩已将其出售给一家中资公司，总价约8亿元。

　　尽管唱多声依旧，但可以看到，在过去两三年时间里，外资机构出售上海项目却不遗余力，且只出不进。

　　大摩从去年起将持有的全部物业对外出售，高富诺将刚刚买进的物业出售，麦格理折价出售城市酒店公寓。同时，几乎所有机构都精简了在上海投资团队的人数，有些甚至将机构撤销。

　　莱坊物业住宅部主管胡晓波称，从目前各家外资的行为上来看，他们共同遵循着同样的目标：尽力出清上海物业。业内人士表示，境外机构目前似乎已经进入全体退场的阶段。