早报记者梁文汇
佑威房地产研究中心人士认为,汤臣一品11万元/平方米的单价很可能是上海房价的顶峰高剑平早报资料
上海新房成交量连续3个月下跌,其中顶级公寓(指单价3万元/平方米以上,下同)却“一枝独秀”,销量持续攀升。上海房地产研究机构佑威房地产研究中心昨日发布的数据显示,10月前21个交易日(10月4日-24日)上海已成交226套顶级公寓,是去年70套月均成交量的3倍多。
10月成交量料创新高
佑威房地产提供的数据显示,10月前21个交易日成交226套顶级公寓,加上未来一个星期的成交量,10月顶级公寓的成交量很可能刷新今年8月创下的新高。
今年8月份,顶级公寓销量创下新纪录,共售出258套,为去年月均70套成交量的近4倍。
佑威房地产研究中心主任薛建雄认为,8月以来,御翠豪庭、王子晶品、君御豪庭等多个顶级楼盘上市,供应量大幅上升带来交易量攀升。
外资购房量下降
该机构的数据显示,从2005年1月到今年3月,上海顶级公寓的买家中,港澳台及海外、本地、外地的三者比例为0.52∶0.37∶0.11。
但自今年4月以来,顶级公寓的上海买家比例快速上升,至8月份,这三者的比例已经变为0.22∶0.68∶0.10。据薛建雄分析,数据变化如此之大,主要是因为“限外令”的实施,使得港澳台及外资进入上海楼市的难度加大。
也有部分海外买家通过本地代理人购买顶级公寓。但从8月的数据来看,这样的比例并不高,整个8月份,港澳台及海外买家通过本地代理购买的顶级公寓只有13套,占258套总成交量的5%。
本地买家比重翻番
上海本地买家购买的顶级公寓套数从3月的18套、增加到4月的28套、6月的92套、再到8月的202套,上海本地买家占顶级公寓的成交比重上升了近1倍,由37%上升到68%。
薛建雄分析,股市创富以及上海富豪们理财观念的改变,是本地买家比例上升的主要原因。而上海市区土地日渐稀缺,市中心3万元—7万元/平方米的公寓具有一定上升空间,是本地购房者购入顶级公寓的动力。
他认为,目前本地买家的购买能量已经大量释放,一旦上海的房价达到一个顶峰,海外买家就很可能从之前的快速进入期转变为退出期。
“汤臣一品长达两年多的滞销,其11万的天价很可能是上海房价的顶峰。如果大多数豪宅的价格在短期(1-2年)内向这个价格靠拢的话,就很可能达到港澳台及海外买家的最高预期,促使他们获利回吐。届时,上海豪宅很有可能进入一个长期的低迷。”薛建雄表示。
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