李娟

　　杭州楼市“金九”成色十足。在一线城市楼市走淡的情况下，杭州楼市的销售数据依旧十分惊人，杭州透明售房网的统计数据显示，上一周（9月14日至9月20日）杭州主城区共成交二手房1074套，比前一周多了30套，再创7月以来单周成交量最高。

　　与此同时，上周纳入网上销售的杭州八大区域中，一手商品住宅成交了932套，总成交面积10万多平方米，总成交金额16亿多元。此外，当周预订套数为828套，较前一周增加361套，达到近四周以来的最高值。

　　开发商坐地起价

　　这是发生在杭州楼市真实的一幕：刚进入9月下旬，杭州有6个楼盘在同一天开盘，保利在杭州下沙板块的第一个楼盘保利·东湾也在其中。之前已支付订金的购房者发现，开盘价比售楼小姐当初承诺的价格上涨了2000元/平方米，引发了购房者的不满。

　　以至于购房者与销售人员在售楼现场进行了一场艰难的“拉锯战”，最终开发商表态，不愿意接受提价的购房者可以退款。保利杭州房地产开发有限公司丁浩对CBN记者解释：“我们楼盘的价格梯度比较大，从1万到1.4万都有，之前售楼小姐公布的价格是均价，这是导致购房者认知混乱的一个原因。”

　　实际上，8月的杭城就曾上演过类似的一幕。当时杭州华丰板块的一个楼盘，在开盘时提价400元/平方米，从8800元/平方米涨到9200元/平方米，由于许多购房者都是前一天从浙江台州、义乌等地特意赶来买房的，开发商“突然”的提价之举也引发购房者的不满，售楼现场一度“剑拔弩张”。

　　这似乎是浙江市场在今年频频上演的戏码，“开发商在开盘之前对情况预计不足，发现开盘情况很好之后，所以就赶紧提价。”杭州地产界一名业内人士透露，有些开发商为了有提价的余地，都叫售楼小姐跟购房户承诺的时候不要把话说死，“留点余地，比如说，可能在多少价格之间，但是也有可能发生变化。”

　　开放商频频临时调价背后是整个市场的持续回升。透明售房网的数据显示，杭州楼市上周的成交均价为每平方米16147元，虽然比前一周16214元/平方米的历史最高价稍有回落，但仍坚守在16000元/平方米的高位。

　　除此之外，9月杭州的土地市场也不平静。这个月，杭州市有总计13宗共632.7亩的住宅用地出让。仅这一个月的推地量就超出了前3个月的一半之多。“杭州土地市场自6月开闸放地，地价一路跟着水涨船高，这些开发商，今天你做地王，明天我做地王，频繁出让土地并没有起到平抑价格的作用，倒是地产商越发疯狂起来。”浙江科威国际不动产总监王慧表示。

　　杭州楼市连创新高

　　“1074套的周成交量，是今年下半年以来成交纪录最高的一周，也是今年销售火爆的一个开始。”王慧告诉CBN记者，杭州年内的税费优惠现在基本上进入一个倒计时，所以在今年楼市除了投资客以外，“参战”的还有很大一部分是改善型群体，他们也想赶上这趟“末班车”。

　　不仅如此，房贷政策的收缩也不能阻挡房价的上涨，从今年9月开始，杭州的许多银行都已经收紧二手房的房贷政策，60平方米以下的小户型至少要付三成首付。

　　许多准备10月份开盘的楼盘都在进入冲刺阶段，位于杭州城西西溪湿地附近的绿城·翡翠城尽管地段偏远，还是有许多外地投资者冲着开发商的名气跑去看房，“10月中旬开盘，价格在1.2万~1.4万元/平方米之间。”售楼小姐告诉记者，公司还没有确定最终的售价。

　　而在今年5月份，翡翠城的二手房挂牌均价为9301元/平方米，短短四个月后，售价已经飙升至少30%。“还不一定买得到，说不定到时候会摇号，现在每天都有很多人过来看房子。”售楼小姐表示。

　　此外，保利·东湾在今年3月份的价格在7000元/平方米徘徊，现在已经涨到12000元/平方米。“下沙板块的房子在年初的时候跌幅最大，现在都一个个起死回生，涨幅至少都在30%以上。”业内人士表示，这些偏远地段的房子，都一个个搭上了“金九”的“顺风车”。

　　不仅如此，杭州的每次拍卖会都显得热闹非凡，开发商拍地像拍脑袋一样迅猛，“加价的速度太快了，1亿元，2亿元好像只是纸上面的一个数字一样。”去过多次拍卖现场的杭州地产机构的一名人士说。

　　对于杭州楼市这样的“突出”表现，浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生对CBN记者表示：“开发商现在盲目拿地，你拿了我不拿就好像吃亏了一样，在博弈的过程中导致地价越来越高，地价高了，房价只好跟着水涨船高，投资客、老百姓都埋不起单了，只能导致开发商自食其果。”他表示，杭州楼市可能会在年底陷入低潮，“这个市场太需要冷静一点了。”