在一线城市楼市价涨量跌的敏感时刻，一项政策是否延续，或许成为房价调整的加速器。

　　国务院去年12月出台的《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（即131号文件），决定对自住型和改善型住房信贷实行优惠政策，首付比例降至20%，利率打七折。

　　这个政策的出台以及宽松的信贷环境直接催暖了国内楼市。如今，该政策即将在今年的12月31日到期，届时各类优惠政策是否继续执行，还是恢复原样，目前从中央政府层面仍无明确的信息透露出来。

　　不过，接受CBN记者采访的复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，从过去几个月的楼市火爆程度来看，优惠政策已经没有再继续执行下去的必要。但目前的问题是，房地产市场在一线城市又出现了价高量缩的局面，可能让政策的取舍陷入两难境地。

　　尹伯成认为，是否取消房产交易的优惠政策要看接下来两个多月的市场变化，如果交易量持续萎缩，并且房价出现下行的趋势，可能政府就会延长这个政策执行期限。“中国的宏观经济面看起来有了好转迹象，但还不太牢固，房地产作为拉动经济复苏的重要的力量，政府不太可能轻易让房地产市场调整幅度过大。”

　　但他也表示，如果在年内剩余的时间里，楼市交易仍然很活跃，房价水平保持平稳或者继续小幅上涨，那么政府就可能停止这个政策，让市场自身进行调节。

　　不过，从目前的楼市情况来看，市场本身的调节并非能够达到消费者满意的地步，即便出现了交易的“量跌”，但房价还在上涨通道之中。

　　尹伯成认为，目前从市场面看不到楼市下行的趋势，今年前段时间开发商销售情况很好，没有资金压力，尽管目前成交量小了，但也没有调低房价的压力。

　　地产代理机构——易居中国的克而瑞系统及中国房地产测评中心近日发布报告也预期，年末TOP20房地产企业销售金额超过4000亿元。这比去年有了大幅增加。

　　“现在没必要降价，一些开发商反而要控制销售节奏，减少开发规模，人为造成市场的供不应求的预期，而且目前政府在处理闲置土地问题上也没有更为有效的办法。”尹伯成说。

　　从过去几年的历史来看，楼市调整均未能由市场独立完成，金融等方面政策的作用十分巨大。“过热了就打压一下，不行了就来刺激一下。”尹伯成称，政府也希望楼市不要大涨大跌，平稳发展。

　　而131号文件中规定了1年的优惠期，这在以往的政策中比较少见。尹伯成认为，这说明了政府在给予房地产市场一个观察的期限，看看苗头再作决定，显得调控更加趋于灵活性。这也决定了优惠期限是否延续，将主要根据当时的市场形势而定，“一切目前还很难说”。