楼市政策风向开始变化

　　本报记者 陈相明

　　随着年底越来越近，今年开始实施、为期一年的税费减免、利率七折等购房优惠措施也将面临结束，在目前房价高不可攀的情况下，购房优惠政策明年会否延续？取消后将对楼市产生怎样的影响？

　　购房优惠政策难延续

　　对于二手房税收减免和利率优惠明年是否延续，目前政府相关部门还没有明确的表态。

　　住宅和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹近日出席论坛时表示，楼市政策的风向已经开始变化。秦虹说，由于上半年楼市回暖过于迅猛，因此下一步政策将转向保稳定为主。目前楼市保稳定政策的着力点将会体现在三个结合上一是保增长与保稳定的结合；二是短期政策与长期政策的结合；三是政策的稳定与政策的完善相结合。楼市在此基础上，将会出现一段较长时期的平稳上行的发展态势。

　　中国社科院财税研究中心秘书长张斌也认为，贷款大规模投放是房价上涨的重要因素，而各地银行都有所收紧二套房贷，比如审核更加严格等，因此，从抑制房价角度来讲，税收优惠政策也不应延续。

　　“政府不可能再次‘救市’了。”深圳市众厦地产战略研究中心总监林晓华昨日更是明确表示，目前楼市存在泡沫，是政府不愿看到的。以深圳为例，普通住宅供应少，价格高，而开发商没有资金压力，不断试探性高价开盘，四处圈地。林晓华认为，优惠政策今年年底结束后，明年不太可能延续。

　　年底前是开发商出货机会

　　楼市优惠政策结束前，是否会出现恐慌性入市，带动一波成交潮？记者采访发现，市民对于这一点，似乎并不太紧张。“买不起，即使明年不延续优惠，也还是买不起。”福田区市民陶先生对记者说，目前唯一能够吸引他买房的，只能够是开发商打折促销，将价格实实在在降低一些，否则，银行利率是否打折、二手房税费是否减免等都不是他买房考虑的重点了。

　　众厦地产战略研究中心总监林晓华分析，年底前确实是开发商出货的好时机，但优惠结束前未必会引发购房小高潮。林晓华说，深圳楼市的刚性需求在上半年已经基本释放，目前还没有买房的刚需大体可以分为两种：一是购买力不够的，买不起的；另一种则是已经拥有一套住房，并不是非常迫切需要购买第二套房的。因此，如果开发商继续高价卖房，市场观望氛围依然还是会非常浓厚。除了部分投资和投机性需求存在，令豪宅市场仍会保持一定温度。

　　明年一季度或现买房时机

　　如果明年楼市优惠措施取消，对于置业者最直接的影响是什么？例如，按房贷尾款１００万元、贷款期２０年、八五折的贷款利率计算，购房者须支付利息１００万元左右(５．９４％×０．８５×２０×１００万＝１００．９８万元)，如果按照基准利率的七折计算，购房者所支付的利息约为８３万元(５．９４％×０．７×２０×１００万＝８３．１６万元)，两者相比七折利率可为购房者节省１７．８２万元的利息。换言之，如果明年七折利率优惠措施取消，那么“房奴”供房的压力就重新加大了，再加上深圳房价已经升高３０％至４０％，买房对于工薪阶层来说，似乎更遥遥无期了。

　　联合证券房地产研究员鱼晋华昨日接受记者采访时表示，如果年底之前楼市仍然延续“量跌价升”的局面，而优惠政策又取消，那么市民的购买力将会降低，间接影响房地产市场。

　　众厦地产战略研究中心总监林晓华认为，明年第一季度或许是买房的时机。因为如果优惠措施取消，而深圳楼市供应明年初也将加大，竞争激烈，开发商购买了土地后，也消耗了部分资金，那么可能会出现较多促销。他建议目前市民不要跟风入市，如果实在迫切需要买房，可以留意一下二手房市场，而新房由于开发商开价较高，存在泡沫，不宜追高。