北京冬季房展：内有豪宅，穷人慎入

　　北京冬季房展：内有豪宅，穷人慎入

　　■王松才

　　北京冬季房展会将于本月１２日到１５日在国贸中心开幕。光看名头，本次展会就表现出与以往不同的特点，即２００９北京国际高端物业及奢侈品博览会、北京冬季房地产展示交易会，主打高端物业产品。据悉，参展的４０多个项目中，大多数楼盘单价都在３００００元／平方米左右，千万元级别墅和各类高端公寓将集中亮相。

　　特别引人关注的是，本次展会的门票从以往的５块钱涨到１００元（４天的通票是３００元）。让笔者心生感叹的是：老百姓不仅买不起房子，就连看都看不起了。仿佛看到门票上写着这样的潜台词：“内有豪宅，穷人慎入。”甚至觉得受到了“华人与狗不得入内”般地侮辱，那等于是说“穷人与狗不得入内”。

　　对于凡是有羞耻心的穷人来说，与其花１００元去受刺激，还不如去吃两顿肯德基或者捐给慈善机构来得实在。这１００元门槛的设置实在无趣。

　　北京房展门票从５元涨到１００元，售楼小姐的态度从热情转到冷漠，凭什么呢？凭的就是现在房子太好卖了，似乎房子成了白菜，开发商不用打广告都有人来抢。君不见，许久未现的售楼处昼夜排队的现象又重回市场，某楼盘开盘一日之间就悉数卖光的景象。

　　之所以去年还高呼“救命”的开发商转眼间摆脱了往日的沮丧，趾高气扬地开始指点江山，他们应该感谢的是国家采取了宽松的货币政策，说深了还因为中国房地产市场还未完全实现市场化。

　　房价的持续疯涨，普通百姓对于高房价的无力承受，这是一个不可回避的事实。诚如一些有识之士所言，房地产要想回归健康发展，必须进行相关制度的改革。

　　例如：物业税、遗产税的实施；房地产开发主体多元化，让集资建房者参与土地竞价，即让不以获利为目的的房地产开发主体加入土地开发，即使以高昂的土地开发成本计，加上建筑成本，其最终的房价将明显低于以盈利为目的房地产开发商推出的房价；公开竞标建筑商，使房地产开发的主要盈利方转向建筑商，进一步激发房地产开发各子环节的专业化发展；对房地产开发进行严格的合理规划，避免少数房屋设计合理合乎人性，大多数房屋设计不合理非人性，避免加剧形成房地产泡沫。

　　现在的开发商们，不仅房子好卖，资金回笼迅速，更有大批的银行哭着喊着要放贷给他们，资本市场上的投资、投机者也看好了房地产，想借机赚一笔，纷纷把钱投进房地产。不差钱的开发商，被银行和资本市场宠坏的开发商，自然不用看购房者的脸色，而是选择捂着房子、囤着房子，等着房子坐地升值，然后赚取更多的银子。

　　只是可怜了老百姓，辛辛苦苦攒一辈子钱，好容易等首付攒够了，想去买房的时候，却发现手中的钱已经不够首付了，房价狂飙的速度已经远远高于老百姓收入增长的速度。等到房展开幕的时候，却发现连房展门票都涨价了，而且展览的房子单价也都在３万元以上。如果这样下去，房子与大多数老百姓将彻底无缘，那么房地产泡沫破灭的那一天还会远吗？