从今年年底起到明年,天河将有几大豪宅盘向5万元/m2的“巅峰价”发起冲击
目前,广州市中心区部分高档住宅的成交均价已经突破2万元/m2,一些豪宅更超过3万元/m2,甚至叫价5万元/m2。据了解,未来一段时期内还将有包括凯旋
新世界二期、侨鑫珠江新城项目、珠江新城渔民新村项目等多个重量级豪宅项目面世,业界传闻这些项目的售价都将向5万元/m2的高度发起冲击。
广州楼市从今年开始进入一个快速上升的通道,市场回暖已经成为定局,而楼价也开始了新一轮的上涨,不少楼盘目前价格已经飙升到超越2007年的最高水平。但从整体楼市来看,还未达到全面超越2007年最高位的地步。
“尽管还不能说楼价全面超越2007年的水平,但是在一些区域,楼价突破2007年的高位已是不争的事实。”中原地产项目部总经理黄韬对记者表示。据他介绍,目前在中心城区,成交均价突破2万元/m2的楼盘很多,而且还出现了成交均价超过3万元/m2的项目。而在2007年,尽管当时楼价是历史高位,但却从未出现成交均价过3万元/m2的案例。最近天河有楼盘开价高达5万元/m2,而此前广州最高楼价也不过4万多元/m2。
5万元已是广州楼价一道坎 目前不断冲高的楼价,也给未来即将面世的几个豪宅项目的售价带来了无限的憧憬。即将发售的天河路正佳万豪金殿酒店式公寓,已报出5万元/m2的均价。随后,将在年底上市的珠江新城新盘
珠江实业的渔民新村项目也盛传均价将超过5万元/m2。传闻在明年一月推出的凯旋新世界二期,售价也将在4.5万~5万元/m2左右。此外,侨鑫集团在珠江新城的住宅项目将被打造成广州首屈一指的豪宅,其售价估计也会是“巅峰之作”。
这些豪宅的售价会否是广州楼价的最高水平?未来还会不会有更高的楼价出现?对此,黄韬认为,在保持目前市场形势不变的情况下,广州楼市创造4万~5万元/m2的最高售价是有可能的,但是上升的过程也是有阶段性的。今年广州楼价不断冲高,到现在已经略显疲态,后续冲击力已不足。有开发商也表示,目前广州成交价达到4万元/m2的只是个别楼盘,并不普遍。即将面世的几大豪宅具备了冲击5万元/m2的实力,但能否最终达到这个售价,还需要市场大环境的支持。
5万元/m2在广州似乎是个难以逾越的坎,不过这一价格水平跟北京、上海甚至深圳的豪宅相比,就有点小巫见大巫了。早在两三年前,深圳的豪洋房已突破15万元/m2,别墅更超过20万元/m2;上海的超豪洋房也普遍超过10万元/m2,8月开售的上海浦东星河湾,均价就达4.6万~8万元/m2。
盲目攀比京沪不现实 很多人把广州与北京、上海、深圳豪宅售价的差距理解成提升的空间,认为广州楼价也有冲高的实力。黄韬认为不能简单作这样的理解。房地产是区域性十分明显的产品,北京、上海是由不断涌入的外资拉动了豪宅的价格,而广州楼市十分成熟,经过10多年的发展,购房人士也比较理性,炒房的人少,而且追高的意愿不大。这些因素都决定了广州豪宅的售价短期内都不会达到京沪的高度。
记者 黄涛 (来源:广州日报)