深圳可“更新”土地70万平米

　　《深圳市城市更新办法》（以下简称《办法》）的实施，究竟能对深圳本地股产生多大影响？

　　据本报记者统计，共有15家深圳上市公司拥有工业厂房和旧工业区。其中ST华控工业土地占地最多，约20万平方米。

　　不过，并非这15家上市公司都能直接得利，比如中兴通讯，平安证券研究人士就认为权利人为保持生产将工业用地改为商业用地的可能性不大。

　　根据统计，15家上市公司拥有工业厂房和旧厂区共计70万平方米，但本身属房地产企业的仅6家。具体包括中航地产、深长城、深天健、深物业、世纪星源和深天地。深天健和深长城拥有可“更新”土地面积数量占据上市房企中前两位，分别为8.3万平方米和5.6万平方米。

　　公开资料显示，深天健旗下的天健工业园区始建于1984年，位于深圳福田片区，属香蜜湖片区外围，宗地年限为1992年—2042年，占地面积5.6万平方米。目前该土地已建成14栋工业厂房，建筑面积8.2万平方米。

　　这也就意味着，现容积率（即项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值）不到2（8.2/5.6）。联合证券研究人士认为，如果该工业园区容积率提高到3，则可将建筑面积提高到16.8万平方米。而且工业园区周边都是深圳比较高档的小区如水榭花都，二手房售价在4万元以上。

　　其实，早在多年前深天健便有将该工业园区改造为商品住宅小区的想法，而且在第三季度，公司的主营业务房地产已扭亏。

　　三季报数据表明，前三季度，深天健实现营业收入18.8亿元，净利润5110.6万元；上半年，深天健在售楼盘深圳龙岗天健现代城项目和长沙芙蓉盛世一期项目共结转销售收入3.25亿元，但房产业务整体亏损297.85万元。截至6月30日，天健现代城未结转和未售面积共1.31万平方米；芙蓉盛世未售面积5.09万平方米。

　　深长城的全资子公司深圳市长城物流有限公司现拥有的约8.3万平方米经营用地，位于罗湖区笋岗清水河片区东北部，土地用途为仓储及配套设施用地，土地性质为行政划拨，现用于深圳市长城物流有限公司的货代市场、仓储物流及商务办公经营。

　　罗湖区笋岗清水河片区亦属于深圳的城市中心之一。

　　不过，对于改造方案，上述两家公司均表示目前尚无明确的更新方案。