新中国大厦 13.5亿重拍

　　本报讯（记者林晓丽、赖伟行）今年8月因小业主有异议而停拍的新中国大厦将在本月16日启动重拍。拍卖行近日再出公告，此次拍卖面积约12.5万平方米，比上次公告增加6000平方米，起拍价也由11.4亿元增加至13.5亿元。

　　盘活有望提升人民南商圈

　　有业内人士表示，希望新中国大厦能够顺利盘活，完善人民南商圈的功能，提升商圈档次。

　　今年8月3日，新中国大厦公告以11.37亿元的起拍价被法院委托进行拍卖，但由于小业主们“有异议”，拍卖暂停。经过重新审查，理顺关系后重新启拍。此次拍卖的金额增加了约2.1亿元，主要是增加了41层~43层共6000平方米的面积。

　　“如果理清此前的债务关系，以目前的起拍价计算，新中国大厦还是值得一拍的。”中原地产项目部总经理黄韬表示。

　　小业主期望权益受保障

　　新中国大厦的拍卖是剔除广州友谊商场和小业主方物业的。小业主所持物业主要集中在负一和负二层，以及三楼除了友谊物业之外的面积，共涉及141户。新中国大厦小业主代表告诉记者，上次暂停拍卖后，小业主们已与法院进行了多次沟通，希望拍卖尽量保障小业主们的利益。

　　据了解，当年业主是以高额返租方式买下这里的商铺，但是收取了3个月的“返租回报”后，该大厦开发商因资金链断裂而烂尾，返租租约成一纸空文。

　　之前，在看到法院的拍卖公告之后，业主们担心的是，银行拍卖发展商物业后，业主们的贷款合同担保物将灭失，银行必将催业主还款。出于各方面的担心，小业主们要求法院暂停8月底的拍卖。

　　不过，知情人士介绍，目前四层以上的物业是属于开发商的，而开发商也将商场部分租给中介公司经营，而中介公司又出租给第三方，也就是说，四层以上的商铺已经转租了几手，不仅承租人不统一，租期也不统一，有的是几年内到期，有的甚至要到十几年才到期，这也增加了拍卖的难度。此外，新中国大厦商业经营为领取临时许可证经营，需定时签署许可，经营存在一定的风险。

　　服装铺租金一年涨了5%

　　“这里1998年就开始搞服装批发了，现在从负二层到二十层都是服装批发市场。”新中国大厦的一位物管人员告诉记者。

　　大厦中低层的基本都是小面积的格子铺。新中国大厦目前每个铺位每月的租金达到42000元左右，比一年前上涨了5%。

　　据了解，“新中国大厦”当初规划报建为“商业、公寓、酒店”，报建层数43层。目前已建部分，包括地下1至5层全层、地上1至40层全层。

　　专家：新东家还会做服装批发

　　人民南商圈在上世纪80年代中期，是广州最繁华的地方。然而，1987年这里架起了人民路高架桥后，这一带的商业氛围遭受重创。

　　这几年，该商圈的电子数码、服装、海味玩具等批发业逐渐发展起来，并成行成市。拿“新中国大厦”所处区域来说，目前已形成了十三行路、和平东路等服装商场环绕成的物流商业圈。业内人士均认为，新中国大厦换东家后，新东家还是会做服装批发。

　　不过，第一商业网总裁黄华军认为，批发市场在老城区的发展受制于道路窄和交通拥挤。他建议，升级改造是该商圈批发市场的出路，应该由现货交易逐渐转型为展示功能为主。 (来源：广州日报)