营业税“2改5”首日 “突击过户”人群激增

　　■朝阳区房地产交易大厅昨天人满为患■摄影/本报记者　崔峻 “我今天的客户已经约到晚上12点多钟了，都急着赶紧签约过户，这几天要连续加班已经是铁定的了。”昨天晚上8点，中原望京分店的房屋经纪人小王告诉记者。和中介公司一样因政策出台而面临业务突然“增量”的还有各区县地税局和房产交易大厅的工作人员。而另一个值得关注的现象是，很多预计年底前赶不上末班车的购房人干脆放弃购房，表示要等明年再说。此外，购房人和业内人士迫切期待北京出台新政策实施细则，除了希望延期执行、给市场一个缓冲期外，还希望明确2到5年内的二手房营业税到底是按全额还是差额征收。

　　昨日现场

　　■“谈好未签约客户”赶签约

　　中介公司忙加班

　　“从昨天9点多开始，那些已经谈好没有最后签约的客户都打来电话，要求赶紧签约办过户，哪怕晚上12点签约都行。”中原地产望京分店的小王昨天告诉记者，“这不，我今晚的客户已经约到12点多钟了，我的同事也是如此，其他中介公司也是如此。”来自链家、美联等中介的消息也证实了小王的说法。

　　这几家中介公司的统计显示，从9日晚上政策出台后，60%左右已签约未过户或者已经谈好但未最后签约的购房人都忙着给经纪人打电话，要求抓紧时间办理房产过户手续，赶上营业税减免的末班车。而在昨天，无论是链家还是中原地产抑或是其他房屋中介的各家门店，几乎都是人满为患。

　　■区县房产交易大厅和

　　地税局千人排队

　　和昨天海淀、朝阳、丰台等交易量特别大的区县房产交易大厅和地税部门相比，中介公司门店的人数算是少的。昨天，在当代商城附近海淀区房产交易大厅和相隔不远的地税局，因为人多，附近的几条街道都出现了拥堵现象。

　　和房屋中介经纪人一起排队等着缴税的购房人刘先生说，“本来我和房主约好是周末去中介公司签合同的，但是昨天晚上看到国务院的消息后，我通过中介打电话给房主，说了不少好话，并专门开车去接了房主，昨天晚上11点多钟，终于把合同签了，今天就过来办理过户手续。”周围的几位购房人都说，“我和你差不多，赶紧办了手续，赶上末班车，差不少钱啊。”

　　■预计赶不上“末班车”的购房人

　　显观望情绪

　　很多觉得自己无望赶上优惠“末班车”的购房人出现观望情绪，“反正赶不上了，不如等到明年再说了，看看房价能不能降下来。”

　　购房人郭女士昨天告诉记者，一直在看房的她因新政出台干脆年前不再看房了，“我现在房子还没有选好，从现在到12月31日，也就两个星期了，赶上末班车的可能性已经不大，干脆等明年再说，说不定因为交易成本多了，买的人少了，明年房价能够落一点也不是没有可能的。”

　　新政留疑

　　“营业税”新政两点疑问有待细则明确

　　而在昨天的采访中，有关营业税免征“2改5”的新政策，还有两点疑问，购房人、业内人士认为亟待出台细则明确。

　　首先，执行时间存疑。尽管2008年12月30日，营业税优惠政策出台时，已明确执行时间为2009年1月1日至12月31日，但是，鉴于年底二手房成交的暴涨，“链家地产”市场研究部等中介机构认为，应该预留更长时间的缓冲期。

　　“链家地产”统计数据分析，2009年11月份，全市存量房网签量已经达到3.3万余套，12月份上旬成交量更是达到1.4万套左右，这样的一个庞大成交体量，相比去年同期月成交5000-6000套的低迷状态，已经翻了几番。也就是说，当前的火爆情况，跟去年优惠政策出台时的市场背景已经完全不同，有大量已成交未过户消费者存在，因此，政策应该紧密结合市场情况有所调整，政策执行的缓冲期应该有所延长。

　　其次，“2到5年”房产营业税差额征收，还是全额征收有待明确。

　　由于本次国务院常务会议上对该政策仅以“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”一句话交代，很多购房人和业内人士认为，具体到2到5年期间的普通商品住房是将全额征收营业税，还是差额征收营业税并没有说清楚，而这两种征收方法对购房人而言差别很大，因此，急需有关部门明确。

　　以一套80平方米市场成交价格为200万、原购买价为100万的二手房计算，全额征收和差额征收营业税，两种不同的算法结果相差5万多元。

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