搜狐
ChinaRen
17173
焦点房地产
搜狗
新闻
-
体育
-
S
-
娱乐
-
V
-
财经
-
IT
-
汽车
-
房产
-
女人
-
视频
-
播客
-
邮件
-
博客
-
微博
-
BBS
-
我说两句
国内
|
国际
|
公司
|
产业
|
金融
|
人物
|
博客
热点:
温家宝:我没有谋过私利
真诚希望人民把我忘记
财经中心
>
产业经济
>
房地产
>
政策风向渐转 楼市又到调整时?
>
楼市政策调整评论
过度鼓励住房投资必将催生房地产泡沫
来源:
中国证券报
2009年12月16日13:08
我来说两句
(
0
)
复制链接
大
中
小
大
中
小
大
中
小
住房购买是消费还是投资?尽管住房购买已成为居民的最大一份消费,但住房购买仍被纳入到投资的统计中。结果是导致各项住房刺激政策过度偏向于鼓励住房投资,由此也引发当下房地产泡沫的泛滥。
日前召开的国务院常务会议指出,要实现房地产市场健康发展,就得遏制一些城市的过高房价,并希望采取相应措施遏制房地产炒作过多现象。其实,导致目前这轮房价过快上涨的原因之一是,我们迄今仍然无法有效区分居民住房购买究竟是投资还是消费行为,尽管要给个清楚的界定很不容易。
因为,与其他商品不同,住房是兼具消费和投资双重属性的一种商品。当住房作为消费品时,以消费为主的房地产市场供求关系将决定住房的定价;当住房作为投资品时,以投资为主的房地产市场的投资者市场预期将决定住房的定价。
正因为住房的双重特征,导致相关政府职能部门及地方政府在落实中央政府的住房消费政策时会“各取所需”。也就是说,它们可以根据自己的不同需要出台不同的政策措施,但总的印象是,已出台的大部分政策措施,似乎都有利于投资主导而非消费引领的房地产市场发展,即鼓励的是住房投资而非住房消费。从宏观的角度分析,这一现象从一个侧面反映了中国经济的严重失衡。
居民消费率过低是中国经济严重失衡的主要表现形式之一。2001年以后,总消费率和消费贡献率都出现了迅速下降。比如,消费贡献率已从2000年的65.1%下降到2007年的39.4%,下降幅度高达40%。在这么短的时间内,居民消费为什么会出现如此巨大的变化?居民消费率为何在经济高速增长背景下却下降了?近几年居民消费意愿真的迅速下降了吗?在笔者看来,实际情况并非如此,导致这些变化的根本原因是中国居民的消费结构发生了巨大变化。
随着中国住房制度改革逐步深入,居民消费结构发生了巨变。其中,住房购买已成为居民最大的一份消费。但在国家统计指标体系中,住房购买不是作为消费而是作为投资统计的。试想,当居民将绝大部分收入用于住房购买(2006年以前基本上如此)或住房已成为居民的最大消费时,特别是国家统计指标仍将住房消费算作投资时,居民的消费率及消费贡献率岂能不迅速下降?
反过来看,近几年来我国的投资率及投资贡献率却出现快速上升。比如,2000年、2003年和2007年的投资贡献率分别为22.4%、63.8%和40.9%,投资贡献率出现一倍甚至数倍增长,导致这一现象的根本原因于是在统计部门将居民的住房消费“算成”住房投资了。这是我们用国际惯例套取中国现实生活“消化不良”的结果。
在笔者看来,将住房纳入投资的统计中,必将会为住房炒作及炒高房价提供合法性依据。因为,如果住房作为消费品,房价上涨一定会对CPI有影响,如房价上涨会促使CPI快速上升,这将会影响到央行通过上调利率等货币政策手段来调控物价。这样的话,利率上调将增加融资成本,导致住房投资者的逐渐减少。相反,如果住房作为投资品,只要租金变化幅度不大,房价上涨甚至飙升也不会影响到CPI变化,而央行在房价上涨时仍可维持低利率,住房投资者就能充分利用政府的优惠政策炒房了,结果是进一步“挤出”了真正的住房消费者。
尽管目前中央政府是将住房视为消费品的,并认为要增加中小型住房的供给和加大保障性住房的建设力度,以此满足居民的基本居住需求和改善居民的居住条件。为此,中央政府采取了一系列有利于居民住房购买的优惠政策,但在当今投资主导的国内房地产市场上,这些优惠政策并没有为绝大多数人所真正享受,反而是补贴了住房炒作者、房地产开发商、土地财政及商业银行等。由此,一年来的房地产市场繁荣,地方政府的土地财政增加了,地方的GDP提高了,也让住房投资者赚了大钱,但绝大多数人的福利却被“挤占”了。
由此可见,如果我们无法严格区分或界定住房购买的投资与消费属性,无法区分房地产市场的投资需求与消费需求,特别是据此调整相应的统计指标体系及出台相应的政策措施,那么各政府职能部门及地方政府仍可利用住房的消费与投资的双重属性,根据其需要出台符合它们而不是符合居民利益的政策措施。如此,我们注定将无法改变当前以投资为主导的房地产市场,真正的住房消费者也将注定被“挤出”这一市场,那么解决好居民的住房消费问题也就无从谈起。
我来说两句
(
0
)
复制链接
责任编辑:克伟
二月二抬头龙见喜
直击归真堂养熊基地开放日
上网从搜狗开始
网页
新闻
相关新闻
09-12-16
·
[张天蔚评]保障性住房才能真正遏制房价上涨
09-12-16
·
东方电气5300多套永久性住房开始入住
09-12-16
·
北京将推广"拼装"式住房 三年内将拼装160万m住宅(
09-12-16
·
住房保障扶持力度大 江苏不搞"花架子"
09-12-12
·
发改委明示投资方向有变 住房建设增加1200亿
09-12-03
·
中房协副会长:控制投资性住房是住房政策方向
09-12-03
·
武汉市领导干部须报告家庭住房投资情况
09-11-25
·
周小川:将持续加大住房、医院的投资(图)
09-11-03
·
住房保障投资增长慢 专家建议供地向保障房倾斜
09-10-28
·
保障性住房建设进度慢 8月底投资完成率不到1/4
更多关于
住房 投资
的新闻>>
相关推荐
如何申请住房贷款
房产投资
什么是住房基金
个人住房消费贷款
住房消费贷款
住房抵押消费贷款
短线股票投资
住房消费政策
燕郊 房产投资
消费投资的消息
相关视频新闻
1/3
住房转让营业税优惠取消后 政策细节不明
住房优惠政策调整 各地市民抢搭末班车
住房转让营业税优惠政策终止 抑制短期炒房
汽车、住房、家电等惠民政策被延长期限
我来说两句
(
0
)
选择您所要登录的邮箱
您需要注册后才能参与话题讨论,并请文明上网,理性发言。注册成功后,您还可获得搜狐社区20积分。
标题:
正
方
反
方
*发表评论前请先注册成为搜狐用户,请点击右上角
“新用户注册”
进行注册!
设为辩论话题
搜狐财经博客热点
周其仁:财政购汇的三条筹资通道
进口商品吸收国内“纯购买力”,恰恰有利于抑制通胀。
汪丁丁:中国每年腐败金额下限3万亿
张化桥:为高利贷平反昭雪
牛 刀:透过上半年数据看中国经济危与机
徐昌生:红歌唱得越多百姓心中怒火越大!
更多 >>
搜狐财经社区话题
物价发疯后 我一个工薪女的生活感受
不知道国家统计局统计的是哪部分人的CPI,反正和我无关
费解?压岁钱咋成了部分学生旅店开房的嫖资
三聚氰胺阴魂不散!市场剩余毒奶都被喝掉
十年房价涨7-10倍,中央调控好政策大回顾
动车女三票占座炫富 姐叫嚣就是有钱
更多 >>
网友点击排行
1
定了!涉及亿万人的职称制度将这样改
2
董明珠的格力岁月:11年领3702万薪酬 获2亿分红
3
涉案5.7亿!中国“第一贪”庄耀到底是谁?
4
干掉苹果!全场震惊,华为卖到了10000元!
5
香港楼市巨震!地产股哀嚎 四大豪门无一幸免
6
这群工程师要在海上造个大家伙,连德国人都羡慕
7
大变革!国务院发话,这类人要富了
8
新任财政部长肖捷往事:防有人送烟 只抽“中南海”
9
分析北京买房和租房的经济压力:房租负担居全球第一
10
朴槿惠惨遭美出卖:中国这手玩的真狠
网友评论排行
1
美财政部:对人民币跌势表示不安 仍被大幅低估
2
我国稀土遭美缠讼酝酿绝地反击 近日或将提交上诉
3
华润董事长否认贪腐包养情妇:望上级调查
4
三峡双雄内斗背后:非央企个案 中层被逼站队
5
部分国企招待费由数亿元归零 管理费用猛增
6
中国第一季度GDP增长7.4%
7
两桶油十年受补贴千亿背后:传官员回扣高达40%
8
华润董事长宋林被举报包养情妇:亲密合影成焦点
9
部分国企招待费由数亿元归零 “其他”费用暴增
10
社保维权风波未止 宝成集团旗下鞋厂工人停工(图)
财经媒体封面
新世纪周刊
环球企业家
第一财经周刊
中国经济周刊
商务周刊
《中国改革》
财经·大视野
9·28国美股权大战现场播报
iPhone4发售千人排队购买 有人一次购200台
放假日程零碎繁杂 “个性假期表”节前蹿红
2010夏季达沃斯论坛嘉宾表情
更多>>
我要发布
热评榜
“日益亲近俄罗斯”?特朗普:少担心普京,多操心美国自己
封面新闻
3小时前
42评论
美媒爆料:美防长已下令五角大楼停止对俄“进攻性”网络活动
环球网
8小时前
31评论
普通高中周末开始双休?广东多地也开始推行
澎湃新闻
7小时前
130评论
“赢麻了”的速胜论要不得
长安街知事
10小时前
37评论
药品价格整治风暴来袭:数百个品种大幅降价,涉及扬子江、科伦药业等知名药企
华夏时报
8小时前
22评论
懒得和泽连斯基“扯皮”!普京下令停止轰炸,是时候上硬手段了
兵器志
昨天19:33
41评论
种种迹象表明,美国准备搞掉泽连斯基了
牛弹琴
9小时前
294评论
近期中缅泰成功遣返妙瓦底地区中国籍涉诈犯罪嫌疑人620余名
北京日报
5小时前
52评论
消息人士:中国正在研究反制措施 坚决抵制美国再次加税
环球网
6小时前
110评论
经济学家陆挺:养老体系差距巨大,不利于促进老人消费
罗sir财话
昨天20:41
68评论
“靠教育吃教育”,年近七旬的杜玉波被开除党籍,曾任教育部副部长
红星新闻
昨天12:25
69评论
网传谭乔离职与“川A666T6”女车主有关?成都网络辟谣:谣言!
环球网
10小时前
60评论
郑渊洁自认写不过AI,未来作家一定会被取代吗?
南方都市报
昨天18:15
27评论
库里29+13格兰姆斯44+6 巴特勒缺阵76人胜勇士止9连败
NBA广角
昨天12:11
89评论
中纪委文章披露:清华2人,已被采取留置措施
新京报
昨天20:35
84评论
多地苹果手机用户称使用“免密支付”遭盗刷 客服:账户或被盗,及时申请拦截有望找回
红星新闻
昨天19:34
41评论
为什么说英国,将成为俄乌冲突中第一个倒下的国家!基辛格给出答案
巨透春秋
前天18:50
53评论
全国政协委员翟美卿:建议给予低收入灵活就业人员社保补贴
新闻资讯综合
5小时前
81评论
罕见!济南已达大暴雪量级!1小时走50米,汽车变“绝望冰壶”!明天还有雪
潇湘晨报
昨天17:46
22评论
外来人口要交卫生费?杭州一地回应:办居住证都要收
极目新闻
昨天11:10
109评论
詹姆斯28+13东契奇31+5 哈登18分湖人击沉快船迎5连胜
NBA广角
前天13:43
64评论
百万工资拖欠4年讨回后交税32万7?法院判了
极目新闻
昨天13:01
53评论
转错1万元被索要3000元“感谢费”,收款人:让你买个教训
潇湘晨报
昨天22:15
76评论
深圳一女子退租时称遭二房东“拆窗验灰”,要求防盗网每根管每面网不能有灰
新黄河
昨天18:05
76评论
杭州推行高中周末双休,家长质疑“一刀切”反对,老师称“回归正道”
潇湘晨报
昨天19:20
185评论
暴雪来袭!山东多地发布红色预警!紧急停课
环球网
昨天20:55
26评论
英国与乌克兰签署22.6亿英镑贷款协议 以加强乌国防能力
政知新媒体
昨天08:02
99评论
中国官方连打“虎”:杜玉波、崔保华均被开除党籍
中国新闻网
昨天15:10
34评论
北京一独身女子去世,房产为何会判归国家?承办法官解答
极目新闻
昨天10:06
30评论
中国“好兄弟”突然倒了?万万没想到,越南露出獠牙,南海形势变了
巨透春秋
3天前
46评论
继《哪吒2》后,光线传媒宣布推出《红楼梦》动画电影
新黄河
前天19:23
31评论
超141.60亿!《哪吒2》进入全球票房榜前7名
潇湘晨报
前天07:39
36评论
马斯克第14个孩子出生,与旗下公司高管再得一子
新黄河
前天14:19
159评论
塞鸟奥斯卡大概率无缘3月世预赛 国足将无非血缘归化出战
射门中国
前天17:22
34评论
中国足协发布“中国足协球员自荐系统” 自荐、选拔如何进行?
光明网
昨天11:50
22评论
游客称在九寨沟“遭强迫购物雪天停车”续:导游和旅行社被罚
南方都市报
前天19:09
77评论
10点首车交付!雷军:SU7 Ultra订单远超预期
极目新闻
昨天09:11
25评论
中海油原副总经理袁光宇被查,退休已5年
观察者网
前天16:47
37评论
詹姆斯33+17+6东契奇21+13+5 湖人擒森林狼4连胜
NBA广角
3天前
63评论
财政社保就业支出首次超过教育支出,老龄化是最大因素
新闻资讯综合
昨天12:53
49评论
DeepSeek爆火,最受伤的为何是山东
搜狐城市
3天前
103评论
乌克兰老人:我的儿子在战斗中牺牲,女婿正在前线与俄军作战
凤凰卫视
3天前
116评论
男子10年前为8岁女儿买教育险,如今欲提取时被告知要等到女儿60岁…
极目新闻
3天前
167评论
英国与乌克兰签署22.6亿英镑贷款协议,以加强乌国防能力
正观新闻
昨天06:32
31评论
越南宣布北部湾新领海基线,中方开启北部湾实弹军演,用行动标“红线”!
尖锋视野
3天前
57评论
多地出现“物业费降价潮”,业主为啥还是喊太贵
狐度
3天前
35评论
老婆败光20亿家产,狂开演唱会是为了还债?张学友回应:没欠债!开演唱会为了自己开心
新黄河
前天11:55
40评论
杭州男子商场内狂买8万元黄金,店长却报警!警察喊来了他老婆
潇湘晨报
前天08:45
22评论
公告精选:中国核电、浙能电力拟参股聚变公司,布局核聚变能源领域;北方稀土控股股东计划增持
证券时报
3天前
22评论
女童被撞倒致骨折!对方家长支付一千元后态度转变,校长:不要为一小点事情就打110
潇湘晨报
3天前
25评论
近期热点关注
永不磨灭的番号
夏日甜心
7电影
快乐女声
上班族
2011高考进行时
搜狐大视野
新还珠格格
姚明退役
2011上海车展
私募基金
高手如林
非诚勿扰
人口普查
2011高考试题答案
感动中国十大母亲评选
社区2010年度行业口碑榜
贵州网吧爆炸
2011高考作文
2011高考
世界大学排行榜
网站地图
财经中心
财经频道
|
滚动
|
国内
|
国际
|
产业
|
公司
|
金融
|
人物
|
政策
|
营销
|
专题
|
访谈
|
博客
|
社区
|
视频
|
会议
证券新闻
|
行情
|
自选
|
板块
|
指数
|
排行
|
要闻
|
大势
|
行业
|
个股
|
新股
|
公司
|
全球
|
港股
|
主力
|
权证
理财频道
|
银行
|
保险
|
黄金
|
外汇
|
期货
|
课堂
|
创业
|
收藏
|
债券
|
信托
|
基金
|
评论
|
净值
|
回报
|
分红
搜狐
|
ChinaRen
|
焦点房地产
|
17173
|
搜狗
新闻
|
军事
|
公益
|
评论
体育
|
NBA
|
中超
|
S
财经
|
股票
|
理财
|
基金
娱乐
|
韩娱
|
音乐
|
V
汽车
|
购车
|
家居
|
二手房
视频
|
播客
|
影视剧
女人
|
母婴
|
新娘
|
星座
教育
|
出国
|
留学
|
英语
旅游
|
天气
|
健康
|
吃喝
文化
|
读书
|
原创
|
绿色
IT
|
数码
|
手机
|
男人
BBS
|
我说两句
|
校友录
博客
|
圈子
|
邮箱
|
上海
|
广东
天龙
|
鹿鼎记
|
短信
|
彩铃
|
彩信
搜狗
|
输入法
|
地图
|
说吧
实用工具
搜狗输入法
基金排行
影视查询
药品查询
成语查询
IP查询
股市行情
MP3排行榜
疾病查询
图片欣赏
网址大全
单词翻译
搜狗浏览器
车型查询
TV节目单
女人宝典
生字快认
小说阅读
设置首页
-
搜狗输入法
-
支付中心
-
搜狐招聘
-
广告服务
-
客服中心
-
联系方式
-
保护隐私权
-
About SOHU
-
公司介绍
-
网站地图
-
全部新闻
-
全部博文
Copyright
©
2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司
版权所有
搜狐不良信息举报邮箱:
jubao@contact.sohu.com