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遏制房价过快上涨的通知(全文) |
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二套房贷款政策演变过程 |
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博客解读 |
政策寒流下的楼市众生相 |
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各界把脉楼市调控 |
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新一轮楼市调控政策出台经过 |
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近期中央调控楼房地产政策一览 |
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时间 |
部门 |
政策 |
目的和影响 |
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2010年4月26日 |
住建部 | ||
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2010年4月19日 |
住建部 | ||
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2010年4月17日 |
国务院 | ||
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2010年4月16日 |
国土部 | ||
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2010年4月14日 |
国务院 | ||
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2009年12月9日 |
国务院 | ||
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2009年12月14日 |
国务院 | ||
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2009年12月17日 |
财政部 国土部 | ||
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2009年1月10日 |
国务院 |
2008年以来全国70个大中城市房价涨幅走势图（%） |
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2010年楼市政策水落石出 二手房营业税优惠终止 其他优惠措施继续 |
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2008年从中央到地方密集出台的一系列救市举措 |
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救市举措 |
时间 |
效力范围 |
内容 |
解读 |
| 国三条 | 12月17日 | 全国 |
(一)加大保障性住房建设力度；（二）进一步鼓励普通商品住房消费；（三）支持房地产企业重组。 |
业内评价在严峻的经济形势下，中央急需将启动房地产业以带动整个经济的发展，但出台的政策仍然“犹抱琵琶半遮面”，力度还须加大。 |
| 国办金融30条 | 12月13日 | 全国 |
落实和出台有关信贷政策措施，支持居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房。加大对城市低收入居民廉租房、经济适用房建设和棚户区改造的信贷支持。 |
政策释放积极信号。房企的资金来源将在未来得到政府更多的支持。 |
| 购房退减个税 | 重庆 广州 |
对购买首套商品房用于自己居住的市民，将返还此前所缴纳的个人所得税，用于支付首付或偿还按揭贷款。 |
购房退税效应加以最大发挥的话，买总价100万的房子，政府将给购房人出资15万，对购房人确实是一大利好。 |
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| 买方费用停收 | 2月15日 | 三亚 |
暂停收取房产交易买方的交易手续费、土地使用权交易服务费、测量制图费、档案保管费、土地权属调查登记费、产权证工本费、房屋转移登记费及价格调节基金。 |
减轻购房者的缴费负担。 |
| 国“十条” | 11月9日 | 全国 |
国务院提出当前要实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，日前出台十项扩大国内需求措施，为此，两年将投资4万亿元。 |
减对于放宽信贷的措施，周教授解释说，这是一个比较明显的放松货币政策的信号，给个人、企业提供了更宽松的信贷环境，让个人更容易购房，让企业有效地运转。 |
| 契税下调 | 10月22日 | 全国 |
个人买卖住房暂免征收印花税、免土地增值税；首次购买90平米以下住房契税统一下调到1%。 |
以民生为基本考量，但易宪容也认为，官方此次出手，也是希望通过政策调整来繁荣房地产交易，维持房地产市场的稳定。。 |
| 房贷利率下调 | 10月22日 | 全国 |
个人住房公积金贷款各档次利率下调0.27百分点，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍。 |
房贷利率重回4年前，100万元5年以上贷款月供减少1000多元 |
| 首付调整为20% | 10月22日 | 全国 |
居民首次购房最低首付款比例减至20%。 |
本次救市的力度还是相当不错的，但是肯定还会遇到非常严重的对峙。实际上在行业刚刚下滑的时候，就应该出台政策刹住车，而不是现在都到了半山腰的时候再出来救，已经有些晚了。 |
| 央行降息 | 09月15日 | 全国 |
从2008年9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变。 |
降息对房地产市场的影响是间接的，对购房者和开放商而言，其影响是从侧面鼓励入市，是利好。 |
