来源：大众网-生活日报
本报记者 崔荣杰
20日，北京大学房地产总裁黄埔同学会山东分会在济南正式成立，前期因为各自的雷人言论而饱受争议的顾云昌和任志强，也参加了成立仪式，并在房地产企业发展战略及营销策划创新论坛上发表了演讲。两人不约而同地认为，由于供不应求，明年房价不存在下降的可能性，政府想要遏制房价的快速上涨，应当增加土地供应，以平衡供需矛盾。
而作为中国房地产研究会副会长的顾云昌，无疑成为济南媒体关注的焦点。今年9月份，顾云昌在一个房地产论坛上爆出惊人之语，他说，房价上涨是因为“丈母娘需求”造成的——小两口要结婚，丈母娘就会要求女婿买房，这是房地产的“特刚需求”。此语一出，语惊四座，各种非议也铺天盖地冲着他压来。这次在济南，“丈母娘需求”理论不可避免地成为他首先要澄清的话题。
“丈母娘需求”已遭误解
顾云昌的讲座原定早上9点开始，但8点多会场里已经座无虚席，人们迫切需要从他那里得到中国房地产问题的“答案”。
而对于自己“丈母娘需求”的这个雷人言论，顾云昌再次进行了解释。他说，他的“丈母娘需求”理论被大家误解了，理解这句话要先理解他说的特定阶段，那就是楼市刚刚起来的时候。
顾云昌说，今年楼市刚起来的时候，率先买房的正是被压抑许久的刚性需求者，结婚的青年人要买房子，丈母娘在后面催着女婿买房的情况，肯定很多。房地产市场刚起来的时候，上海有15万对年轻人结婚要买房，而那时市场的供应量一共才只有20万套，在这样的背景下，丈母娘的需求是有一定道理的。但楼市起来后，就不是这样了。
记者注意到，在顾云昌的新浪博客首页，他的一篇《这个话绝对不是我所言》已被他置顶。在博文里他说，他从来没有发表过“丈母娘需求”这样的观点，他也不会说这样的话，这完全是某个不熟悉业务的记者听了报告以后编造出来的，所以请大家不要再误传。他认为，刚性需求才是本轮房价上涨的重要原因。
供不应求推高了本轮房价
“中国的房地产，除2008年供大于求外，从2004年到2009年全部是供不应求，供应量只有需求量的五到七成，这是房价上涨的根本原因。”顾云昌表示，以2009年1-10月份为例，全国销售的房屋面积是 7.5亿平方米，而供应的面积仅为4.5亿平方米，严重供不应求。
对于供不应求的原因，顾云昌认为是“钱松地紧”局面造成的。货币供应量很大，流动性很大，但土地供应总量不足，导致产品不足。今年1-9月份，统计数据显示，开发商拿地同比继续下降。
顾云昌说，流动性过剩再加上“热钱”进入，导致资产的价格涨了起来，所以楼市和股市才会火爆。另外，贫富差距的扩大也是个问题，一方面大家感叹房价高，一方面高端房却在热卖。
顾云昌表示，要解决这些问题，涉及土地市场、金融市场、分配市场，调控不容易操作。“存量土地的盘活肯定要加大，所以政府处理囤地的调控也会加强。”而加大土地供应量，才是保增长、抑房价的重要措施。
国家从没“打压”房地产
近期国家出台了一系列的调控政策，有不少人说这是国家在“遏制”甚至是“ 打压”房地产，由此认为明年房地产会发生大的变化。
对此，顾云昌表示，政府从来就没有说过要“ 打压”房地产，也没有说要“打压”房价，“打压”的只是房价的“快速上涨”。
“我所希望的是房价慢慢涨，楼市年年旺。”顾云昌提供的国家统计局数据表明，今年1到11月份，全国房屋销售额达到了 3.6万亿元，如果加上12月份的话，超过4万亿没有问题，“这是单指新建商品房，二手房没有统一的数据，我估计也有2万亿，这相当于中国城市居民花了6万亿来买房子。”
顾云昌说，但是截至目前，社会消费品零售总额是 12万亿元，居民消费占了近四分之三，为8万亿左右。其中老百姓花了6万亿买房子，可见房地产在拉动内需方面发挥了多么重要的作用。
明年房价还会涨但有波动
对于明年的房价，在顾云昌看来，由于供不应求局面将继续存在或加剧，因此明年的房价还会上涨。
“现在老百姓是恐慌性买房，开发商是恐慌性买地。”顾云昌说，这不会妨碍房价仍在上升通道，“一是大家预期好，二是开发商有钱。2010年房地产市场将会稳中有升，但有波动，将是最复杂的一年。”
顾云昌同时表示，目前住房改革中存在的问题是房价高，保障性房不足。要解决这一问题，必须要两条腿走路，在大力发展商品房的同时，大力加强保障性住房供给，通过市场加保障的方法来解决问题。
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