南京"限地令"刚出台 新年"第一拍"蹦出新"地王"

　　前天，南京市的“限地令”刚出台；昨天，新年的“土地第一拍”就拍出了住宅用地的“新地王”——这一地王“乖乖隆的咚”，一拍就拍出了南京土地拍卖史上最贵的一块地：楼板价高达15977元/m2！

　　地价怎一个涨字了得？！昨天南京市国土局出让的4块地，招徕了22家开发 商的角逐，除了六合一块冷僻的综合用地底价成交之外，其他3块地的身价均翻倍上涨，有业内专家调侃说“不差钱的开发商显然没把房地产调控政策放在眼里”。

　　研发用地大涨1.88亿 拍卖师频频喊错举牌号

　　雨花台区这次“很大方”拿出了两块地，先是铁心桥街道阅城大道以南的一幅地块开始“热身”。

　　这一地块共有3家企业报名，分别是南京花神商业广场、盘锦隆祥房地产和南京园润园园艺三家公司，起拍底价1.05亿元，一轮200万元的加价幅度。

　　本以为是“速战速决”的拍卖，却冗长地拍了近40分钟，最后被花神商业广场以2.93亿元收入囊中。一算也不得了，地价涨了1.88亿元，溢价率高达179%。

　　一名开发商笑着说，“热身”的时间有点长，虽然溢价率有点高，但因为地块3.5的容积率，地块的楼板价(房价中的地价成本)并不高，只有2387元/㎡，可地块涉及生产研发用途，对目前住宅市场的房价造成不了任何影响。

　　拍卖会还有一个有趣的现场，可能是三家开发商的号码比较接近(22号、23号、25号)，或许过于紧张，拍卖师频频报错举牌人的号码和竞价：明明是22号的喊价，一张口就成了23号的报价了。

　　“不差钱”啊 一举手就加了1亿元

　　现场所有人的注意力开始转移：雨花台风景区内西南侧的这块低密度地(底价4亿元，起拍楼板价7388元/m2)将“鹿死谁手”？

　　先看看抢地的10家开发商都是谁吧：金地集团南京置业、长发都市、南京建发、江苏宇和、南京恒越(万科的“马甲”)、天正集团、红太阳、江苏安家利置业、江苏华夏融创和朗诗。

　　都是房地产业内的“腕儿”，出手果然不凡。第2轮金地报价4.2亿元，红太阳发飙直接加到5亿元，现场一片掌声！掌声未落，江苏宇和快速报价6亿元，现场一片轰动！南京市国土局一名工作人员事后也不免感慨：明明可以最低500万元的加价幅度，开发商就是彪悍地加价1亿元，看来是“非常不差钱”。

　　6.5亿元！7亿元！……大腕开发商的喊价速度明显很快，几乎是3秒钟一个价；直到22轮，红太阳喊到8亿元以后，一些开发商才开始“坐山观虎斗”。

　　第一次也是唯一一次举牌的朗诗，23轮喊价8.05亿元；叫价继续，31轮红太阳8.5亿元、32轮长发都市8.55亿元、33轮华夏融创8.6亿元；34轮长发都市8.65亿元！

　　无人应价，拍卖戛然而止。长发都市的拍卖“举牌人”拿到地后，面带笑容，可对记者的轮番提问表现很“跩”，一言不发扬长而去。

　　拿不到地的“酸”了：有我们的份吗？

　　溢价4.65亿元、溢价率116.25%！楼板价高达15977元/㎡，南京土地拍卖史上最贵的住宅地诞生了！现场的雨花台区政府的一名工作人员也惊讶地表示：“我们也没想到这块地能拍这么高。”

　　之前盛传金地对该地块志在必得，昨天“铩羽”的金地南京置业公司老总邓耀东说，8.65亿元的价格肯定超出了他们的心理价位，“地块再好，总要有一个性价比吧，没有拿到这块地有些遗憾，超出了集团的预期，最后也不得不放弃。”

　　一家报名的开发商则表示，这么多的大牌开发商，“还有我们拿地的份吗？”而事实也证明，昨天天正集团等一些开发商一次牌也没举过，扮演了“陪太子读书”的角色。

　　房价？ 5万元/m2都没问题！

　　未来房价呢？实在不好说。南京网尚研究机构一名研究员认为，这块地的容积率是在1.1以下，虽然说是“准别墅”用地，但很难在主城区内建别墅项目，很有可能是“花园洋房式的高档住宅”，按照现在将近1.6万元/m2的楼板价，未来的房价不会低于3万元/m2。

　　也有业内人士信心十足，从这一地块的稀缺性而言，这块地未来盖的房子，卖5万元/m2也应该不成问题，“你看看现在卖3万元/m2房价的楼盘，当年地价基本都在8000元/m2之内吧，开发商买地主要是赌未来的预期”。

　　六合的土地也疯涨了138.47%

　　什么？六合的也有8家开发商？位于六合区纬二路以东、园东西路以南的一幅住宅用地，昨天的出让结果也出人意料：经过62轮的拉锯战，底价从1.258亿元被拍高到3亿元，被南京华欧舜都“摘取”。

　　算一算，地价也翻倍了，涨了1.742亿元，溢价率高达138.47%。不过，由于地块高达3.5的容积率，楼板价只有1840元/m2，和现在六合区4000元/m2上下的房价相比，还算合理。 (来源：新华网)