上海新房成交量降幅加大

　　中低价位住宅萎缩明显均价仍在高位徘徊

　　新年第一个月即将结束，在中央房地产调控政策的持续轰炸下，上海新房成交量大幅下滑逾五成，但均价仍在高位徘徊。

　　据上海永庆房屋研展部统计，1月至今（截至21日，下同）上海一手住宅成交3618套，与去年12月同期相比下降58.5%，相比前一周，成交量下降的幅度在加大。一手住宅成交均价20079元/平方米，较上周仍在上扬，接近去年12月同期的成交均价20502元/平方米。上海永庆房屋副总经理陈史翎表示，在成交量下降、刚性需求日益呈观望态势局面下，高总价住宅越发凸显出来，拉高了成交均价。

　　数据显示，从各成交总价区间来看，1月各价位一手住宅成交量均呈大幅衰退，其中，衰退幅度最大的为150万-300万元总价住宅。尤其是150万-200万元的一手住宅，衰退幅度高达72%，而200万-300万元一手住宅衰退幅度则为69%。

　　从各面积段来看，部分小、中、大户型住宅成交量均呈全面性的大幅衰退。其中，70平方米以下小户型一手住宅成交量环比上月同期萎缩77%；300-500平方米大户型住宅成交量萎缩幅度次之，萎缩64%；110-140平方米中等户型一手住宅成交量则萎缩62%。

　　从均价来看，1月上海市区一手住宅成交均价为34742元/平方米，环比上月同期上扬7.6%；而外郊环近郊区一手住宅成交均价则为15961元/平方米，环比上月同期的16510元下降了3.3%；郊环外远郊区一手住宅均价为12664元/平方米，环比上月同期大幅上扬41%，仍在就着市场的余温大幅补涨。

　　上海永庆房屋副总经理陈史翎表示，综合以上数据，上海一手住宅成交量在加快萎缩幅度，尤其是中等价位住宅，萎缩幅度更大。而通常在成交量开始大幅萎缩、市场迈向盘整时，首先会影响到的便是刚性需求购房者青睐且供应量较大的外郊环区域。因此整个2010年，随着房地产市场开始盘整，上海外郊环一手住宅价格松动的幅度会相对突出，从目前来看，其均价已开始下移，初显端倪。