预售制度将退出南宁楼市

　　1月23日，广西壮族自治区住房和城乡建设工作会议透露，南宁将试点率先取消商品房预售制度，这在全国尚属首次。

　　具体政策近期公布

　　广西壮族自治区住房和城乡建设厅党组书记宋继东表示，取消商品房预售制度是广西加强房地产市场监管，促进行业持续健康发展的一项具体措施，可以看作是一个方向，会有一个过渡阶段。

　　据广西住房和城乡建设厅房地产管理处处长刘晓红介绍，目前，与试点相关的具体政策措施以及配套服务还在制定和完善当中，将于近期向社会公布。

　　南宁市房地产界业内有关人士认为，商品房预售制度的建立，是基于当时房地产发展不景气的情况下，在房地产市场发育早期对开发商群体迅速成长起了很大作用。

　　然而，随着房地产市场的不断发展，目前经营良好的房地产商已积累了一定的实力。业内人士认为，当前已具备条件，可考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。

　　楼市将受怎样影响

　　取消商品房预售制度，将对楼市产生怎样影响？对此，业界看法不一。

　　南宁市房屋产权交易中心党总支书记宋志先认为，建立现房销售制度，除了能够降低购房风险外，对恶意炒房而导致的房价飙升会起到遏制作用。

　　他说，“预售了商品房以后，炒房客看到房价高了，就来我们这里办注销备案，把合同房卖了。这种情况，交易中心每个月都有几百宗。如果现房销售并办好房产证后，你再炒就要缴各种税费，就划不来了，这从某种程度上能遏制炒房。”

　　南宁市弘泰房产置换有限公司主管陶艺认为，取消预售制度，消费者与开发商一手交钱一手交房，商品房质量更有保障，这在一定程度上可以减少经济纠纷。但开发商的开发成本将大大增加，他们必然会把成本加到房价上，从而促使房价上涨。现房销售后，二手房的交易将受很大影响，不会像现在这么活跃。

　　目前正在南宁投资的广东某房地产开发商认为，长远看，取消预售制度将有利于促进房地产行业的健康发展。短期看，将淘汰一批小的房地产公司，促使房地产行业进行大调整大洗牌，避免楼市泡沫危及金融安全。

　　广西社会科学院工业经济研究所工程师张国宏说，没有了预售款，开发房地产的门槛将大大提高。短期内，房地产市场的楼盘供应量肯定会减少，出现供不应求的局面，反而会助推房价强劲上涨。

　　张国宏说，某种程度上，取消预售制度可以防止出现更多的合同纠纷。但是我们应该看到，这实质上是一个管理问题，只要相关部门加强监管，是可以避免的。