海南住宅开发“被加速” 房地产商囤货商业地产

　　CBN记者　李娟

　　在不安中进场，在贪婪中恐惧——由于“房地产开发”这个过程现在在海南被全面“加速”，部分开发商不由得“惶恐”起来。许多地产公司的高层最近都亲临海南，当地楼市走向出乎众多地产大佬预料。一家在三亚亚龙湾附近深耕多年的地产公司高层上周就集 体来海南实地考察，该公司一位中层昨天向《第一财经日报》透露，从去年10月份开始，整个海南楼市的火爆超出原本预计，公司今年不得不抓紧制定海南新部署。

　　以海南最贵楼盘凤凰岛一套100平方米的房子来看，一次性付款的最新价格大概在800万元，这并非一般人可以承受，但许多不一般的人都蜂拥而来。同样，三亚在春节期间即将开盘的海景房，几乎也全部要求“一次性付款”。

　　一次性付款给开发商带来的实惠是，资金回笼时间被大大缩短。“按照一般程序，拿地后一到两年时间可以开盘。”一家杭州地产公司分管销售的负责人称，从这两年来看，市场反应并不是特别迅速，所以从开盘到回笼资金大概需要一年时间。但海南市场快得超出想象，“海南大部分房产的投资者都是非海南人，按揭至少要一个月才能办下来，按我们的想法大部分楼盘在春节期间开盘，中间还有国家法定节假日，算下来差不多要2个月才能办下来。”

　　显然，房不等人的海南楼市，投资客怎么可能等待2个月？来自三亚恒佳地产的置业顾问李晓娟表示，从当地二手房市场情况来看，不存在贷款难的问题，难的是现在二手房市场上几乎找不到小户型房源了。

　　一次性付款不仅给开发商节省了时间，也间接反映出开发商对资金的强烈渴求。“先把钱收回，然后再等时间，拿下一块地。”上述杭州地产公司分管销售的负责人表示，海南楼市火爆现状让业内瞠目结舌。不由让人联想到充斥投资客的迪拜，迪拜房地产发展模式就是：有图纸就可卖楼花，楼还在建就可收回成本。不过，这个看起来简单快捷的发展模式在2008年遭遇全球金融危机，泡沫泛滥。

　　现在海南的房地产开发商们都在等待，因为海南国际旅游岛建设发展规划纲要正待国家发改委审批，获批之时将是土地出让暂停规定解禁之日，届时，新的土地供应有可能引导海南新一轮开发格局。

　　海南当地一家开发商昨天向本报透露，他们手上的商业地产都还没有开始对外销售，不仅如此，三亚大部分商业地产也还处于“囤积”状态，很大一部分原因是，想要等国际旅游岛规划细则出台。

　　“在什么地方，规划做什么项目，对一个楼盘的定价很重要。”这家海南当地开发商对本报称，他对海南楼市充满信心，未来可能会诞生单价20万元/平方米的商业地产，这个价格将远超目前住宅单价。

　　海南省住房和城乡建设厅有关负责人日前对当地媒体表示，2010年海南省房地产开发投资计划完成330亿元，同比增长15%；商品房施工面积将达到2500万平方米，同比增长25%，其中商品房新开工面积将达到900万平方米，同比增长13%。海南省国土环境资源厅负责人也对媒体表示，目前海南各级政府的储备土地和已经供应企业用于开发建设的土地，完全可以满足当前市场合理正常的用地需求。初步估算，全省各市县政府手中还有未供应的存量建设用地约1.14万公顷（约17万亩）；已向企业供应的存量建设用地约8900公顷（13万亩）。

　　针对上述表态，开发商们都对海南楼市未来充满憧憬。“有不少在第一次泡沫中受损严重的浙江企业现在都重新回归。”三亚凤凰岛发展有限公司总经理陈璐表示，在凤凰岛项目推出后，有不少企业主动拿着项目找上门来，要求合作开发。目前在海南投资了房地产项目的浙江企业包括耀江集团、国都控股、吉利集团、中凯企业集团、广厦集团、美都控股、浙江二轻集团、天朗投资、华立地产、温州国光房产、浙江世贸君澜酒店集团等，其中很大一部分其实主业并非房地产。

　　“被加速”的房地产开发进程大大鼓励了开发商的入场，而投资客的贪婪更造就了楼市的疯狂，看来在2010年地产业，海南注定要写下最浓重的一笔。