国泰君安：预售制度大规模取消可能性小

　　国泰君安：预售制度大规模取消可能性小

　　证券时报记者 韦小敏

　　对于广西南宁取消商品房预售制度，国泰君安证券分析师孙建平表示，商品房预售条件严格实施甚至取消将是行业未来发展的方向。但是，就目前房地产形势而言，大规模取消预售制度的可能性比较小。

　　孙建平认为，一旦取消预售，在短期内会造成供给量的明显下降，这将导致房价迅速上扬，这与政府稳定房价的初衷是背离的。同时大规模取消预售制度将严重影响开发商资金链，虽然对控制地价有利，但关键是将打击新开工和投资增速。目前大多开发商仍按市场经济简单商业逻辑以销定产，如果未来政策持续出台，成交量在节后大幅下降之后仍被压制的话，未来的供给量和房地产投资也可能有所减缓。但整体而言，2010年的房地产投资增速并不需要过分担心，目前开发商开工计划相比2009年仍有较明显增长。

　　国泰君安证券还表示，2009年12月上中旬开始，有关房地产政策密集出台。预计未来中央和地方将根据各地楼市具体情况而边走边看。若房价，尤其一线城市仍明显上扬，不排除集中窗口指导以及未来更严厉政策出台可能。近期受新增贷款整体受控制的影响，占据个贷业务80%以上的房贷按揭贷款业务在信贷量和利率、首付条件上也受到政策和商业银行的双重控制影响。