中介做低房价：“砍掉”百万元不成问题

　　“460万元的成交价，我们帮你做到360万元，能节省10万元税费。”某房产经纪人透露，做低房价是为客户“省钱”的常用招术之一，也是业内公开的秘密，一般把房价做低20%-30%。“能做低100万元？”何先生对这位经纪人的承诺半信半疑。

　　日前，何先生看中了浦东广兰路某楼盘一套四室两厅的复式房，因房子不满5年，税费太高，正在犹豫。房地产经纪人的这番表白让他顾虑丛生，知道可以做低房价，但做低这么大幅度是否可行？记者了解到，随着房价的上涨，税费负担加重，通过做低房价来避税的做法愈演愈烈。从表面上看，避税能带来不小实惠，但实际却暗藏巨大风险。

　　中原地产研究咨询部经理马冀接受记者采访时说：“契税、个人所得税和营业税的缴纳金额都涉及到交易额，中介做低交易价以逃避税款的做法相当普遍。目前，二手房交易流程尚不健全，评估体系也不是很完善，为这种操作留出了空间。现在办理按揭的流程是，银行派按揭公司送报告到交易中心，交易中心审核后认定价格，然后买卖双方支付相应税费。其实，只要报告送得进，都能批下来，且没有额外的评估费用。”

　　据专家介绍，做低房价的问题和风险真不少。首先，要求买家首付能力比较强。因为合同价以外的部分，都应以现金方式支付。假如何先生按360万元的合同价成交后，做低的100万元房款，加上合同价20%的首付款72万元，一共172万元，都必须现金支付。买家的负担陡然增加，所以这种做法在豪宅市场更多见。其次，买方日后转手时，容易造成纳税额增加，虽然暂时省了钱，但是长期来看可能是捡芝麻、丢西瓜。再者，通不过评估的后果的确存在。明显低于市场价的成交房源可能被交易中心退件，并由指定评估公司重新估价，而后按照评估价纳税。另外，做低房价存在毁约风险。任何一方不承认合同，都会以阴阳合同为借口毁约。税务部门一旦查获，最高有10倍的罚款，由哪一方支付，又会产生纠纷。房地产时报