中粮置业上海“落子”太古城一期

　　CBN记者　叶国靖　何天骄

　　中粮系的地产触角越来越凶猛。中粮集团下属中粮置业投资有限公司（下称“中粮置业”）再祭收购之手，将“大悦城”品牌扩张到上海滩。日前，中粮置业将上海新梅置业股份有限公司（600732.SH，下称“上海新梅”）旗下一个项目揽入怀中。

　　 上海新梅日前发布公告称，公司控股子公司上海新兰房地产开发有限公司(下称“新兰房产”)于1月29日与中粮置业签订了《关于买卖新梅太古城项目一期之框架协议》，根据新梅太古城一期目前预测的可售建筑面积64672.08平方米，新兰房产拟以13.5亿元将新梅太古城一期房产项目“以商品房销售的方式”整体出售给中粮置业。

　　昨天，记者来到上海闸北区曲阜路以北、西藏路以东的区域，这里坐落着新梅太古城项目。从现场来看，新梅太古城项目一期规划为大型购物中心，目前已结构封顶。

　　公告称，待项目完成工程竣工验收并取得大产权证后的5个工作日内，新兰房产将与中粮置业或其在上海设立的项目公司另行签订《上海市房地产买卖合同》。

　　不同于中粮地产（000031.SZ）主营住宅地产开发、工业地产开发，中粮置业主要从事商业地产开发与经营。中粮集团官方网站称，上海大悦城（原新梅太古城）项目分三期开发，一期目前已结构封顶（即上海大悦城项目），二、三期预计将在政府指导下完成拆迁工作。中粮集团董事长宁高宁表示，上海大悦城是整个大悦城组合中不可或缺的部分，他对上海大悦城未来的发展寄予很高期望，并希望新梅置业在中粮置业收购二、三期项目上予以支持。显然，中粮置业对上海新梅的“野心”仍不止于此次交易的一期项目。

　　而上海新梅在公告中解释了出售项目的原因：公司原计划对该项目采取自主经营的策略，并尝试开展了招商工作，但截至目前招商形势不容乐观。同时，鉴于最近国家对房地产行业加强调控的宏观形势，为了给公司的后续土地储备提供资金支持，从而保证公司未来的持续发展能力，现拟将新梅太古城一期项目予以整体销售。