北京二手房成交量回暖 节后首日破200套

　　昨天，北京市房地产交易管理网站的最新统计数据显示，2月20日即正月初七，虎年春节后的第一个工作日，北京二手房成交203套，其中住宅195套；新建商品房（包括期房和现房）销售95套，其中住宅73套。业内人士对此认为，北京二手房市场已率先商品房回暖，二手住宅的成交情况已经与去年同期基本持平，甚至超过了春节前两个工作日的成交量。而从各大二手房门店以及售楼处的情况看，购房需求已经明显回暖，也正是如此，多位业内人士认为一季度房价出现明显下调的可能很小，楼市有望从二季度平稳上升。

　　■二手房主抛售现象未显现

　　北京中原三级市场研究部有关人士分析：节后首个工作日总成交的203套房中，有50套为自行成交，153套为中介机构签约。套均成交面积为87.75平方米，而这相比2月份在年前成交的4947套二手住宅平均单套91.64平方米，减少了3.9个平方米。

　　成交价低于挂牌价目前已经成为一个普遍现象。据北京中原三级市场研究部统计显示：2月中旬95%以上的二手房成交价格相比挂牌价格都出现了明显的下调，下调比例在2%左右，这一数据相比1月继续下调。但是虽然买方热切盼望房价回调，但从成交的情况看，虽然成交价低于挂牌价，但现阶段房价大幅回调依然可能很小，特别是中小户型的成交依然比较活跃，60-90平方米房源的价格依然坚挺。

　　此外，北京中原三级市场研究部、链家地产等中介公司的统计数据显示：在7天长假中特别是初三到初六的三天时间里，很多门店都有不少客户预约看房，与牛年春节7天假期中新增需求同比上涨了67%。在首个工作日虽然成交量依然比较低，但是市场的需求登记量已经基本恢复到节日前每天新增加1000组以上的水平。但是房主并没有出现明显的抛售现象，大部分房源的议价空间依然维持在3%以内。

　　■新房房价依然坚挺

　　昨天，北京市房地产交易管理网站还显示，节后首个工作日期房住宅存量为58801套，现房住宅存量为30847套。不足9万套的存量使得开发商很难出现降价抛售的情况，这也使得虎年春节开发商明显地放假时间比较长。

　　记者昨天走访了首城国际、金隅山墅等楼盘，销售人员都表示，“暂时还没有房子可买。”多家楼盘销售人员告诉记者，对很多开发商而言，去年已经赚得盆满钵满，春节期间本来就是淡季，并不着急卖房。

　　调查还显示，从目前市场及政策变化来看，股市下跌严重让很多市民再次把投资的目光转向楼市，针对大规模投资以后不可避免的通货膨胀来说，投资房产、保值增值还是比较保险。部分业内人士分析认为，北京新房房价将在一段时间内依然坚挺。

　　业内人士提醒购房人：眼下购房要掌握好节后楼市节奏，节后的二手房交易高峰期一般出现在节后半个月到一个月期间，如果一旦市场工作日成交突破1000套，市场就可能明显地出现抄底入市情况。