联合早报：海南炒房 眉开眼笑

　　中新网2月25日电新加坡《联合早报》25日刊出署名文章《海南炒房眉开眼笑》说，海南人把如今火爆的海南房市形容为“白菜洗洗当人参卖”，希望各地投资者保持警惕，中国也应采取一些降温措施，确保海南在成为旅游岛之前，不会先成为一个泡沫岛。

　　文章摘编如下：

　　以一套80平方米的二居室，在一个月内赚取64万元(人民币，下同)，在海南已成为可以实现的事。据报道，一名投资者去年11月在三亚购买“山屿湖”项目，到12月，已经从每平方米1万3000元涨到每平方米2万1000元了。

　　一名小投资者能在一个月内赚取64万元，可以想象，在海南进行大量楼盘买卖的海外基金、炒家和中国富豪在近期的海南房价飙升期中，是如何赚得眉开眼笑。

　　中国国务院今年1月4日正式发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，而这个消息其实早在市场里流传，带动海南去年的房价走势。海南省省长罗保铭今年1月6日站出来澄清：海南的房价虽然涨了，但没有像人们所想象得那么凶猛，三亚的房价截至当日不到每平方米1万1000元，同比涨6.6%，在全国排第八位；省会海口商品房的均价不超过每平米6000元，同比涨13%。

　　不过，自《意见》正式发布以来，海南的房价可说“一天一个价”，“国际旅游岛”变成了“国际房地产岛”，除了“山屿湖”项目外，三亚凤凰岛也创造了均价每平米6万多元的奇迹。有媒体报道，三亚商品房销售均价从1月6日的每平米1万1000元上升至1月中旬的每平米2万5823元，只用了短短一周。

　　据报道，海口的房价上升幅度虽然没有三亚凶猛，但也不落人后，例如海口的西海岸，过去一片荒凉，1992年留下来的烂尾楼曾孤零零地竖立在这里，但现在提到西海岸，海南人都反而用“富人区”来形容之。

　　就因为中央的一个“国际旅游岛”政策，大家就断定海南今后必定“飞黄腾达”，该省各主要城市房价近期接近疯狂的飙升，让人难以置信。

　　海南目前的情形与1993年海南楼市泡沫破灭前夕几乎一摸一样。那时，海口一夜之间一座座高楼拔地而起，到处是讲着外地话甚至是有港澳口音的投资客，海南以外的几乎所有地区、大大小小单位都到此买地皮、建楼房、爆炒……最后，由于亚洲金融风暴，泡沫破灭，到处留下烂尾楼，许多单位损失惨重，各大银行贷款损失惊人，海南特区就此停步，直接影响其发展十几年。直到我去年初到海南旅游，烂尾楼都还没有完全消化掉。

　　中国是一个以中央政策为中心的国家，有了《意见》，海南的“胜算”高出很多，但一个地方发展的成败，除了中央政策外，还得视其它因素如本身具备的条件、国际局势和环境的变化等。

　　海南有得天独厚的气候和“无止境”的海滩，的确具备成为“国际旅游岛”的先天条件，但它目前的软件如岛民的素质还不行，今后要与周边各国“已成气候”的旅游岛竞争，未必包赢；国际局势和环境也不在海南或中国的掌控中，因此投资者没有理由因为一个《意见》就盲目地往海南房地产市场扔钱，炒家其实是抓住了中国人的弱点，要在短期内狠赚一笔。

　　海南即便最终成功成为“国际旅游岛”，看看其它成功的“国际旅游岛”印度尼西亚巴厘岛、韩国济州岛就好，整体房价其实只是一般。有人说，海南的房价还落后于北京、上海、香港、深圳等城市，但海南凭什么跟这些中国主要城市相提并论？人家有的是工业、制造业和金融业，海南只有旅游业。

　　此外，一个城市的房地产要维持在高水平，一定要有成功的金融业扶持，只有这个行业的人士才较愿意、较有能力支付高昂的房价和租金；即使海南今后有意发展金融业，恐怕也很难争得过上海、香港。

　　海南人把火爆的海南房市形容为“白菜洗洗当人参卖”，希望各地投资者保持警惕，中国也应该采取一些降温措施，确保海南在成为旅游岛之前，不会先成为一个泡沫岛。(杨永欣)