难觅4字头 2010成长沙“高房价”元年？

　　当众多市民对长沙房价的认知还停留在3000-4000元/平方米时，事实上，这个一直被称为“房价洼地”的城市，单价4字开头的房子已经踏遍全城难觅踪影了。取而代之的，是普通住宅单价六千七千甚至逾万已非个案，随着武广客运站的全线通车，大量返湘置业群体对高品质物业的 青睐，“高房价”在长沙已经不是传说。

　　据长沙市房产研究中心数据统计，2010年2月第一周全市新建商品房共成交3687套，成交面积为38.53万平方米，成交均价为4909元/平方米。

　　接下来的2010年春节期间(2010.2.13-2.19)长沙新建商品房共签约成交59套，成交均价4947元/平方米，与2009年春节相比同比分别增长68.57%、34.47%。

　　而节后第一个工作日(2010.2.20)成交均价更是高达5300元/平方米，本地置业者还没缓过神来时，武广单价六七千的房子已经被抢疯了！长沙融科智地房地产开发公司总经理刘蔚认为，“未来的三到五年，长沙的房价将会出现一个爆发式的增长。”2010年，是否就是长沙高房价时代的起点？

　　声音

　　“未来的三到五年，长沙的房价将会出现一个爆发式的增长，2010年可能会成为长沙高房价时代的起点。”在他看来，支持这个爆发式增长的理由有三点：首先，随着大量品牌开发商从一线城市转移，长沙商品房品质明显提升，产品升级换代了，价值在提升，价格必定增长；其次，供求关系也在发生变化，低品质的大量供应时代快结束了，土地供应也开始偏紧张，与此同时，购房者对住房品质的需求却在提升；此外，长沙经济水平，人口数量和素质的发展也是促使房价高涨的重要因素。

　　——融科智地总经理刘蔚

　　不管是从宏观政策、还是市场供需情况来看，2010年长沙商品住宅均价都不具备“跃4破5”的条件。宏观政策收紧是毫无疑问，而且不排除猛政出台的可能性。即使中央的目标不在长沙，也难免“误伤”，长沙不可能“独善其身”。从供需关系来看，长沙今年的供应量保守估计在12000万平方米以上，而需求量撑死也就800-1000万平方米左右。供过于求的时代还将持续，均价大幅增长仍动力不足。

　　——恒嘉地产总经理易建国

　　返乡置业群体“认可”高房价

　　世联地产长沙公司董事、总经理王培文认为，长沙商品房均价“4”字头的时代还将继续。“2月份低成交量背景下的高均价并不具有代表性和普遍意义。”

　　尽管如此，业内人士普遍认为，相比以前单价逾五千就喊贵的现状，目前购房者对高价房已经有了比较普遍的认可，普通住宅单价愈万也见怪不怪了。这与购房主体结构的变化紧密相关。长沙市房产研究中心高级研究分析师申蝶表示,随着武广高铁的开通，返湘购房者比率逐渐上升，这个群体对中高端物业的青睐，使得去年年底和今年年初商品住宅成交均价出现持续上扬。

　　此外，一线城市偏高的房价和政策“利空”影响，导致资本向二线城市转移，间接促进了长沙年初房价的普遍高涨。

　　“相比全国同类省会城市，长沙房价仍处于洼地,这也是大多数外地湘籍人选择回湘置业的最根本原因。据了解,外地湘籍人在长沙买房，多为家中老人购买住房,同时看好长沙楼市中长期投资前景。”恒嘉地产总经理易建国认为。“就好比水总会往低处流，一线城市的房价已经到顶了，必然会向房价相对较低的城市转移，随着购房群体的多样化，对高房价的心理上的认可度也在提高。”

　　“高房价”是一种心理的认可

　　时下，高品质、高房价俨然成为一种趋势。尽管如此，业内普遍认为，高房价时代的来临并不意味着今年均价会出现大幅度提升。

　　易建国认为，长沙今年均价仍将在“4”字头上徘徊。“因为金融、市场、政府均不支持今年房价的大幅提升。”去年年底以来，国务院相继发布了调控房地产市场的“国四条”和“国十一条”。近日，北京率先发布了贯彻落实“国11条”的具体办法。专家表示，两会前后，地方政府的调控措施将陆续出台，而三月能否像往年一样出现“小阳春”行情，还很难说。“即使目前逼近5000元大关，再升上去动力明显不足。”

　　湖南中欣房地产开发集团有限公司副总经理周凯在接受记者采访时表示，3月份以后政策将逐渐明朗，若严格收紧二套和多套房贷、征收物业税重拳出台，对一线城市炒房客将是致命打击。同时，二线城市观望情绪加重，成交量萎缩，优惠和促销措施加大，今年长沙房价即使不跌，大幅度的跨越基本很难。

　　周凯认为，2010年房价将呈现“滞涨-小幅下降-缓慢上升通道”的曲线走势。第一阶段是5月前，政策不明朗，开发商心有余悸；6-9月第二阶段，传统的时间窗口，消费趋冷而优惠加大，去年开工的大量项目上市，价格会下降；10月以后将缓慢回升。“虽然如此，但这并不影响高房价在长沙会逐渐成为一种常态。”

　　[来源：三湘都市报]

　　[作者：何小红] (来源：红网)