来源：四川在线-华西都市报
沪上第一豪宅：“25倍暴利”太夸张
中粮海景壹号被指拿地每平方米仅4283元，卖价却超11万元
均价高达11万元/平方米的沪上第一豪宅——中粮海景壹号，近日卷入有关暴利的指责：有媒体报道称，中粮地产拿到此地块的成本仅为4283元/平方米，是目前售价的1/25。
媒体报道：
拿地成本4283元/平方米
根据网上房地产的统计，中粮海景壹号自开盘销售以来，只一个月，除一套面积为636平方米、位于顶楼的复式楼盘在售外，其余66套全部售罄，已售房屋总面积达21588平方米，成交均价（累计合同均价）为每平方米11.006万元，超过汤臣一品的10.6万元/平方米，成为沪上第一高价楼盘。
中粮海景壹号的各项成本到底是多少？根据《经济观察报》的报道，中粮海景壹号原为鹏利海景公寓，中粮地产旗下公司——上海鹏利为该地块总共支付的出让金折合人民币4.2亿元。根据鹏利海景公寓9.8万平方米的总建筑面积，由此计算项目的楼板价为4283元/平方米。此外，销售费用一般占项目收入的3%-4%。“以此看来，中粮海景壹号的利润率确实非常高”。
开发商称：
媒体计算得过于简单
就此，记者1日致电负责中粮海景壹号项目的上海鹏利置业发展有限公司企划处。对于报道中提到的暴利，相关工作人员表示，“利润并不像媒体计算的如此简单。”
根据报道，中粮地产获得海景壹号项目地块——X5地块的过程确实一波三折，前后共历经近7年：1996年10月，中粮集团旗下公司亨达发展有限公司，以1500万美元购得小陆家嘴X5-2地块；1998年5月，亨达公司在上海注册成立独资公司上海鹏利置业发展有限公司，并于2001年9月以3570万美元的价格，获得相邻的X5-3、X5-4地块开发权；上海鹏利在2003年7月获得政府对X5地块用作住宅开发的批复。至此，上海鹏利终于获得了这幅总面积为24315平方米的土地住宅开发权。
业内分析：
利润没有猜的那么多
上海华燕置业发展有限公司有关分析人士对此表示，“不能简单地用拿地成本与房价比较，其中还包括其他成本，比如资金成本，比如企业在拿地的同时对地方政府在其他建设方面的投入等。因此企业利润可能并没有猜测中的那么多”
□新闻背景数千万一套房仍受追捧
中粮集团开发的海景壹号位于陆家嘴CBD核心正滨江景观地段。根据搜房网的统计，该楼盘每套成交价大都在3000万元到5000万元左右。尽管总价惊人，但中粮海景壹号还是受到热捧。据媒体报道，中粮海景壹号开盘仅2个小时，即“速销”64套千万级江景公寓，并一举打破汤臣一品保持多年的沪上第一豪宅纪录。 据《新闻晚报》
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