调控频繁房价照涨 业内:保八仍离不开房产支撑

　　有财团委托投资机构批量买房

　　从去年12月以来，房地产政策始终以“抑制”为导向。但记者从市场上了解到，即使政策调控频繁，但房价照涨，有投资机构甚至受财团委托批量收购投资物业。

　　业内人士表示，开发商目前认为今年“保八”仍然离不开房地产的支撑，态度强硬 ；而投资者担心在此轮政策调控后，积压了不少需求可能会释放，房价具有继续上涨的动力，现在趁机出手。

　　在中央和地方政府连连出台调控房价措施后，在市场上，记者发现，虽然成交萎缩持续了好几个月，但房价还在上涨。广州国土局最新数据显示，广州2月一手住宅交易均价为11963元/平方米，同比上升49.3%，环比也上升3.3%。中心六区一手住宅均价更是达到14378元/平方米，环比上升1.0%。

　　著名房地产营销策划专家谢逸枫表示，目前中央政策调控楼市思路是“先遏后抑”，开发商产生“政策不会打压房价”的心理，并且认为中央政府今年“保八”需要房地产支撑，对外的态度比较强硬。

　　不过，知名房地产专家韩世同表示，从成交量上看，中央政策效果已经显现，开发商价格迟早会让步。

　　有投资客要批量买房

　　记者走访发现，看房人节后似乎又重回市场。“这几天，我平均每天都要带五六个人去看房，这个数字已经不低了。”富力半岛某中介告诉记者。

　　有投资客近期又高调重现市场。在佛山的某中介人士王敏告诉记者，他们所在的门店春节后业务多了不少，“自住的和投资的大概是五五分成。”而记者私下也了解到，广州某投资机构的刘先生称，他受到国内财团的委托，收购市区内商铺商场和批量住宅等有投资价值的物业。谢逸枫分析师指出，受到中央到地方政策影响，市场不断振荡，投资客担心政策过后，房价会继续上涨，因此，“不如现在出手购买，也许会便宜一点。所以会产生恐慌性购买需求。”

　　3月楼市现“小阳春”？

　　有分析师人士表示，去年年底至今积累的部分刚性需求有望在近期释放，楼市成交或短暂回升。

　　中原地产表示，根据经验，历年春节后的3月份，楼市都会较为活跃。但两会后，各地仍有各项细则出台，楼市将继续承受压力，预计3月小阳春楼市回升的幅度较为有限，而4月后楼市将面临再度回调的可能。由于近期成交开始逐步活跃，短期内成交价格将会保持平稳。预计4月份之后价格的走势才会更加明朗。

　　谢逸枫也认为，中央一再重申货币政策适度宽松，说明对于中国经济刺激政策暂时不会退出。因此，2010年3月楼市非常有可能重现2009年3月楼市“小阳春”的景象。

　　投资建议

　　地产股投资

　　昨日出现报复性反弹

　　房地产股昨日出现报复性反弹，全天累计上涨2%。但这种反弹，是否能持续成为市场关注的焦点？

　　天相投顾分析师表示，地产股昨日强势表现源于3个因素：一是房地产调控政策出台进度慢于预期。央行副行长苏宁表示，目前还不存在出台新政策调控房市的需求。二是从3月第一周交易数据来看，房地产销售量有回升迹象。另外，经过前期的大幅下跌，上市房企目前估值已处于历史较低位，存在超跌反弹的投资机会。

　　地产股股权类再融资重启，也给目前资金面比较紧张、投资力度较大的上市公司带来重大利好。建议投资者关注有再融资需求的上市公司，如招商地产、苏宁环球，以及公司开发速度和实力较快的公司，如中南建设。 (来源：广州日报)