房地产开发投资再次"领跑" 增长点和驱动力何在

　　国家统计局新发布的数据显示，２００９年全年涨幅平缓的房地产开发投资，在今年１－２月增长超过３成，高于同期城镇固定资产投资涨幅，再次夺回“领跑”地位。房地产业投资此次“领跑”对行业自身及整个宏观经济影响几何？房地产业发展究竟该如何定位？

　　刚性增长的房地产投资再次领先

　　国家统计局公布的数据显示，今年１－２月，全国完成房地产开发投资３１４４亿元，同比增长３０．１％，超过同期城镇固定资产投资２６．６％的增幅。房地产开发投资中，商品住宅投资表现更为抢眼，１－２月完成投资２２３３亿元，同比增长３２．８％，提高３２个百分点。

　　房地产开发投资的再次“领跑”有其相对性。相比于销售的大涨和价格的蹿升，房地产业的开发投资在过去一年的表现要平稳得多。国家统计局公布的数据显示，２００９年房地产业自１月起累计投资增幅逐月增长，１－３月份增长为４．１％；１－６月份，升至９．９％；至１０月，累计增长达１８．９％，为全年最高；此后增速有所回落。２００９年全年，房地产开发投资增长１６．１％。

　　而同期，城镇固定资产投资增速则明显高出一筹：一季度累计增长在３０％以下；至４月，１－４月的投资增长已达到３０．５％；此后便一直保持在３０％以上。２００９年，城镇固定资产投资增长３０．５％，比房地产开发投资增幅高近９成。

　　不过，虎年一开年，房地产投资便以其平稳但刚性的增长迅速逆转“落后”局面，再次在“固定资产投资”这驾拉动经济增长的马车中跑至领先。

　　今年１月７日，进驻上海多年的嘉华（中国）投资有限公司斥资１０．１４４亿元，拍得上海朱家角历史风貌保护镇Ｂ３、Ｂ４地块。此前的２００９年整整一年，这家老牌港资房企在上海一地未得。公司相关负责人说：“这种被压抑的买地需求，要在今年寻求释放。”

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授表示，１－２月房地产业投资保持高速增长主要有三方面原因，一是开发商前期对２０１０年市场仍比较乐观，而且市场供应一直不足，主动加大了投资力度；二是土地政策收紧，迫使开发商加快了开发节奏；三是开发商“不差钱”，不会让土地和资金闲置，占用资源。

　　不少重点城市开年以来供地明显增加。中国指数研究院的数据显示，上海、北京２月延续了１月起增加供地的态势，各供应住宅用地１２５万平方米、１０３万平方米，分别比去年同期增加３６３％、５８７％。１０个重点城市中有８个城市２月土地交易均较为活跃。其中，武汉成交住宅用地２４６万平方米，上海成交１５８万平方米，重庆成交５１万平方米，同比增幅均超过１００％。

　　投资资金从何而来？国家统计局的数据显示，１－２月，房地产开发企业本年资金来源１０４６９亿元，同比增长达６９．５％。其中，国内贷款、企业自筹资金以及包括定金、预售款在内的其他资金分别增长４６．１％、５０．６％和１１１．９％。