中央遏房价落实令人忧

　　中央遏制房价过快上涨能否落实令人担忧

　　两会刚刚闭幕，中央“遏制房价过快上涨”的政策指向被进一步明确。但就在两会闭幕后第一天，北京接二连三地涌现出一批新“地王”，遏制房价过快上涨能否落实令人担忧。

　　今天，北京单天成交6块土地，其中3块被公认为是新“地王”。经过64轮竞价，中信地产以52.4亿元的总价竞得大兴区亦庄住宅及商业项目(XI-1B)，总金额超越2009年“地王”顺义区后沙峪镇天竺开发区22号地的50.5亿元，创下北京拍地最高总价。经过84轮的激烈竞价，远洋地产旗下子公司远豪置业以40.8亿元竞得北京大望京1号住宅混合用地，地块楼面地价达每平方米2.75万元，被认为是北京市场上新的“单价地王”。同日，海淀区东升乡居住、商业项目被世博宏业以成交价格17.6亿元拍得，该项目除去3万平方米的酒店项目后，折合楼面地价为28308元/平方米，打破了刚刚产生的大望京村1号地27529元/平方米的虎年楼面地价纪录。

　　“北京新的地王诞生了！房价马上会推高”，SOHO中国董事局主席潘石屹对刚刚诞生的大望京一号地“地王”做了测算，结论是：销售单价要到45000元/平方米，才可以有10%的利润。

　　有人认为，房地产商因为“不差钱”而疯狂。近来密集出台的国11条、京版11条、国土部19条等宏观调控政策并没能抑制北京楼市的疯狂。

　　从市场面上看，2009年和2010年两会期间北京楼市商品住宅的存量表明，相比去年136172套房，今年两会期间商品住宅的存量仅有89234套。下跌了34.5%。如此低存量让开发商看到了市场空间。

　　此外，2010年各类政策性住房用地占全北京市住房供地的50%以上，新开工建设和收购各类政策性住房占全市住房新开工套数的50%以上。从这一政策可以看出商品房住宅的土地在2010年可供应的会相对减少，房价下跌的可能很小。因此，遏制房价过快上涨能否落实令人担忧。

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　　北京四环内期房均价破三万

　　今天上午，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的最新统计数据显示：1至2月，四环以内期房均价突破3万大关，达到每平方米31220元，而六环以外的房价也突破万元大关，达到每平方米10409元。