动工四年仍未售 广州江源半岛一年内劲涨8000元

　　广州市天河区，几幢掩映在一片翠绿、茂密的古榕树下的望江楼，从2006年动工至今仍未开售。

　　今年2月，江源半岛传出4月8号即将入市预售的消息。但近期记者走访该盘时却被告知，开盘具体时间仍未定。而这个楼盘的价格，已从去年1.2万元/平方米的“吹风价”飙升至如今 市场预期的2万元/平方米……

　　封顶两年无销售迹象

　　相比万科、保利等一线大开发商，广州凯源房地产实业有限公司名不见经传。然而，它旗下的楼盘“江源半岛”如今却成为市场上抢手的“香饽饽”：一线的江景资源、临近地铁的交通配套成为其最大卖点。

　　但迄今为止，动工已达四年的工程项目，仍无销售动静。《每日经济新闻》记者在广州市城市规划局网站查询获悉，该楼盘前期的住宅楼等工程项目建设，早在2006年5月就获得了广州市城市规划局的批复公示。有市场消息也显示，该楼盘第一期项目早在2007年年中就已封顶。

　　此后，市场几度传来该楼盘即将预售的消息，但都以“没了消息”告终。记者在广州市国土资源和房屋管理局官方网站上，也并未查询到该楼盘任何预售信息。

　　记者致电该公司销售中心询问情况，一位何姓楼盘销售人员表示，“目前我们都还没有拿到任何预售证，具体开盘时间也没有定下来。”当记者问到已封顶达两年时间为何还未开盘时，该工作人员则表示，开盘时间、价格都是由开发商制定。

　　每平方米或多赚8000元

　　据悉，该地块总用地面积约10万平方米，总建筑面积仅22万平方米，该住宅小区分三期开发，第一期总建筑面积仅为8万平方米。

　　3月15日，记者在位于广州天河区车陂水厂南侧的江源半岛看到，利用工棚的临时板房改装的销售中心，两三名工作人员正在忙碌地接电话和接待前来看盘的人。尽管是周一，前来看盘的购房者仍络绎不绝。《每日经济新闻》记者试图向销售人员询问楼盘售价，但对方含糊其辞，并没有给出准确的数字。

　　该楼盘销售代理——合富辉煌房地产销售人员梁英杰表示，如今周边的一个楼盘售价已达到1.8万元/平方米，而该楼盘临近江景，靠近地铁口，价格将会更高。

　　由于楼盘位于市区、加之稀缺的江景和靠近地铁口等优质资源，有业内人士预计，该楼盘售价将会达2万元以上，比之前市场预期的价格上涨了近8000元/平方米。

　　据该项目总经理助理张锡坚介绍，该盘共计约1600套货量，目前第一期将推出市场的8万平方米共780套房源，已较去年升值了6.4亿元。

　　对于开盘一再延迟的原因，项目总经理助理张锡坚以不太清楚为由，未做任何回答。

　　一般而言，如果项目建设已达到总体量的2/3，即可申请预售证。但江源半岛为何封顶两年了仍未预售？记者多次致电广州凯源房地产实业有限公司董事长许应裘，其手机一直处于关机状态。

　　不过许应裘曾对外表示，公司的项目都是自有资金运作，未向银行贷款。一位熟悉该项目的人士也证实了这一点。他表示，很多开发商为了回笼资金，都会快速销售。卖现楼对于一般的开发商来说难以承担，而凯源地产自身资金充足，并不急于套现。

　　广州地产专家邓浩志表示，项目从2006年就已开始动工，期间2007年、2008年都是销售契机，却未销售，仅从“捂盘”来说不太成立，可能是公司内部管理上出现了问题。