被高房价集团利用的“城市化”诱导了多少房奴

　  “房地产崩盘时间表”在网上流传，一时间成为话题。2011年中国房地产是否会崩盘？这是一个涉及到国家宏观调控以及房地产专业领域里的分析。每个月挣几千块打算近期购房的家庭自然盼望房价回落，但房地产商却在那里放声讽刺这份时间表荒唐之极。跟以往房地产商的理由一样，这次，被用来支持的理论仍旧是热到烫手的“城市化”——“目前我国的城市化进程还处于起步阶段，这决定了长期来看中国楼市的有效需求很大。”石家庄地产界人士李岩说。“1985年日本城市化率达到76.7%的高点，城市化接近尾声；中国城市化进程还处于加速阶段”……（3月29日《河北青年报》）

　　举这个地产界人士的理由不过是就近取譬，看看全国各地，从央企到地方民营企业，哪家地产商不是在看好“城市化”这个概念？

　　比如任志强同学，最近在某次论坛上就说，“人口和城市化是决定房地产市场的核心因素。目前来看，中国的人口结构会有巨大变化，这将在未来一段时间内极大地推动房产需求。”（3月23日《第一财经日报》）。专业的地产网站更是把“城市化”作为房地产长期向好的理由进行解释，比如：据估计，未来10年，农村人口进入城市，将每年创造近4亿平方米的住房需求；旧城改造“制造”的被动住房需求和城市居民改善性居住需求也会每年创造8亿平方米的住房需求。小城市人口进入大城市，也将在大城市里创造非常可观的住房需求。这些需求未考虑在房价上升期间的投资性需求。如果废除户籍制度，城市化进程将加速，城市的住房需求将更为庞大。（3月29日观点地产网）

　　按照房地产界的观点，未来是一个城市化加速的发展时期，越来越多的人要进入城市，要在城市里买房，需求很大，所以房价必然要随着这个城市化的过程上涨的，10年、甚至20年都将维持这个趋势。

　　需求决定市场，听起来没错。但果真这样吗？

　　真实的情况是，房地产用城市化来为高房价鼓吹，反过来，高房价却实实在在地阻碍了决定中国未来发展的城市化道路。高房价与城市化无关，如果这个关系不厘清，高房价将把中国的城市化引入歧途。

　　最先需要问的一个问题是：如此昂贵的房子，是给谁建造的？是给准备转化为市民身份的农民和农民工吗？

　　在3月刚刚结束的全国两会上，多位学者、全国人大代表接受采访时，无不担忧现在中国大中城市的房价增加生活成本，加大社会矛盾，阻碍中国城市化的进程。中国社科院中国经济评价中心主任刘煜辉直言，目前的高房价对中国未来转型是个威胁，“因为高房价让进城人口买不起房，已成为中国的城市化的最大拦路虎。国内需求上不去，消费拉动经济的转型成为泡影。”（3月4日《羊城晚报》）高房价抬高了城市化的门槛，成为城市化道路的一条拦路虎——这个判断，这个结论，任何一个目睹了2009年以来房价飙升、2010年地王频出历史的人都不会怀疑。

　　房价上涨只会将中国的城市化引向一条畸形的发展道路。现在的房价上涨，特别是近几年房价上涨和城市化，和农民变成市民没有关系。房地产商集团未必不清楚其中的逻辑，但在一谈到房价走势的时候，动辄以城市化为幌子，却从不指出目前的发展弊端，诱导买家高价买房。在这个购买者群体中，首先是投机炒家，其次是年轻的白领和普通城市居民，而真正想进入城市的农民在城市中买房的少之又少，这是中国城市化的悖论。

　　2008年，中国的城市化率是45.7%，预计2009年是47%。而根据中国社科院学者的研究，中国的有效城市化率可能只有28%-35%，因为在现有城市人口中，有近2亿农民工只是城市的“候鸟”。（3月4日《羊城晚报》）昨日刚刚出炉的中国社科院蓝皮书说，内地有14个省市GDP总量突破万亿，中国已进入工业化中期的后半阶段。（3月29日新华社）好，那么世界上工业化中期后半阶段的国家，同期的城市化率是多少呢——迈入人均年收入3000美元门槛的国家当时的平均城市化率是55%。

　　难怪有专家面对畸高的房价与畸形的城市化惊叹：如果以房价降低一半为代价，换取中国城市化水平提高30%，也是非常值得的。

　　中国要发展，只有城市化才能释放巨大的需求潜能。而现在的局面是，高房价与医疗社保教育等问题一样，已经成为阻碍中国城市化发展道路的一块巨石！长期下去，怎不令人忧虑？！而房地产商集团却在一再大唱城市化高调，将之作为房价上涨的充分条件，这怎不令吃惊和愤怒？