碧桂园可动用现金超64亿 销售旺盛财务实力强劲

　　3月30日，地产巨头碧桂园发布了该集团2009年业绩：2009年确认收入总额约175.9亿元人民币，同比上升11.9%，确认收入建筑面积约348.9万平方米，同比增长62.5%；合同销售金额约232.0亿元人民币(超额完成22%)，合同销售面积约475万平方米，同比分别增长32%及40%，多项数据创下碧桂园历史新高。

　　碧桂园年报发布后即有市场权威人士评价：碧桂园在上市后不仅业绩持续增长，销售额亦稳居中国房地产企业销售前十，充分显示出其商业模式的可持续性及强劲的财务实力。加之更多的优质资产被挖掘重估，碧桂园未来的成长性及抵御风险能力正在得到市场投资者的广泛认可。

　　年报数据显示，碧桂园权益所有人应占利润约20.80亿元人民币(包括2009年股份掉期收益约2.51亿元人民币)，同比上升50.9%，净利润率11.8%，同比上升3个百分点。每股盈利人民币12.73分，较2008年同期大幅增长50.7%。

　　值得一提的是，碧桂园2009年底可动用现金64.29亿元人民币，集团现金充足。碧桂园的财务稳健在业界是出了名的，尤其是资金周转效率可谓“傲视群雄”：据该集团有关负责人介绍，碧桂园大部分产品在开工6至8个月即可开始预售，一般于开工后12至18个月就能完工及交付，有助于保持快速资产周转，实现资金的快速回笼。

　　难能可贵的是，尽管碧桂园上市后在广东省外的新项目还普遍处于初期发展阶段，过去两年的经济环境及房地产市场环境也充满挑战，但该集团在2009年的资产周转率仍达到31%，领先大多数房地产上市公司。合同销售面积也由2008年的339万平方米大幅增加40%至2009年的475万平方米。

　　公开数据显示，今年初碧桂园的销售资金回笼状况也极为理想，远远跑赢大市。延续2009年的热销态势，碧桂园2010年首两月实现销售认购金额约52亿元，其中已签约合同销售金额约40亿元人民币，销售面积约69万平方米，同比分别增长71%及43%。

　　据碧桂园相关负责人表示，快速的推盘及高预售认购比率有利于减少碧桂园依赖外界项目融资渠道，仅有小比例的项目开发资金需求来自银行贷款。同时，碧桂园拥有多元化的投资者及融资基础，包括股权相联市场及债券市场，以及来自中国境内几大银行充足的未动用贷款额度。强劲的财务实力有助于碧桂园实现长期稳健发展。 (来源：中金在线)