去年V形反转今年同时补涨 京沪穗楼价轨迹相似

图片来源：广州日报
　　去年全国房地产市场呈现V形反转之势，一线大城市同此冷暖，暴涨轨迹异常相像。记者近日到北京、上海探寻去年楼市的发展轨迹，据中原地产全国研究中心研究总监陶琦表示，2009年国内一线大城市复苏的轨迹相似，今年3月各地楼市又出现“ 小阳春”之象，似有重演去年初“井喷”的趋势。

　　北京：

　　楼市“断货”警报频传

　　2009年，北京房价一路高涨，近八成楼盘涨幅超过50%。监测全国房地产市场走势的中原地产陶琦表示，2009年，北京与上海的总体楼价涨幅约在30%~50%。北京二手房销售套数至当年9月已累积13万多套的成交量，一举超过2007年全年9万多套的历史高峰，创下10年来的新高。

　　一手住宅更是频传“断货”警报。据北京市房地产交易网显示，2008年12月31日北京房地产市场的未售住宅期房和现房总和为148236套，而这一数字到了2009年12月17日变为93960套，已跌破10万套的警戒线，11个半月的时间库存消化54276套，锐减36%，可以看出2009年北京楼市整体供应严重不足，如果2010年楼市不加大供应，按照去年的消化库存速度，1年半后北京楼市将面临无房可售。

　　上海：

　　“世博效应”再添一把火

　　上海的反弹轨迹与北京非常相似，2009年3月二手房成交达2.4万多套，创下新高，不过这个纪录在6月和11月再次被打破，这两个月份都站上3万套的创纪录新高。上海楼价随成交量放大而走高，据上海中原地产统计，2009年中心城区均价为36350元/m2，次中心城区均价17042元/m2，郊区青浦房价突破万元，其中卢湾区保持全市房价最高的地位，区域房价6万元/m2以上。

　　专家分析认为，刚性需求的释放和供应量严重不足是导致2009年上海房价高涨的主要原因。据上海媒体报道，今年5月份举行的世博会也对去年的暴涨楼市添一把火。世博辐射区域三林板块，经历了长时间炒作，价格已经上摸至2万元/m2，随着世博会建设进入收尾期，三林区域配套建设也将告一段落，价格上涨也逐渐恢复平稳。但是千套的成交量是两年前不可想象的。

　　中原地产全国研究中心发现，今年3月下旬以来，各地出现不同程度的回暖，部分城市楼市升温迅速，似有重演去年3月“井喷”的一幕。从监控数据来看，深圳楼市回暖最快，目前关内价格已逼近4万元/m2大关。北京紧随其后，上海最近新房也卖得很快，广州楼市稳定，但成交速度也在加快。

　　京沪穗：

　　升温之势南北同时启动

　　去年3月全国楼市“井喷”的升温传导方向为自南而北，但今年有所不同，是南北同时启动。

　　经过“两会”期间的短暂观望后，一线大城市的房价再一次表现出了顽强的上升态势。3月第二周，上海商品住宅周成交均价冲破2.1万元/m2，创下历史新高。3月1日~20日，广州一手住宅成交均价高达11485元/m2，环比涨幅达12%。北京一手商品房成交均价21922元/m2，环比上涨11.8%。深圳3月第三周一手房成交963套，环比上涨53%。世联地产研究总监王海斌接受媒体采访时表示：“经过观望，购房者认为房价下降的可能性不大，积蓄许久的刚性需求开始集中爆发，而投资客也开始再度入市。”

　　今年3月的楼市复苏似乎有点与大政策环境相背道而驰。去年3月“井喷”是得益于政府政策扶持，而去年底至今政府对楼市的态度是偏于调控收紧的，政策面对楼市支持不大，市场升温回暖全凭购房者的信心。观望人士觉得过去几年越等楼价越涨，自去年年底到今年3月初，楼市经历“停滞期”后反弹，正好印证了这一点。