北京“豪宅”单价标准涨至4万元

　　去年一季度该标准为2.3万元/平方米；销售率8.6%，远低于普通住宅

　　2009年一季度的豪宅标准2.3万元/平米，现在这个价格的房子已经只能在通州6环周围去找了。今年北京豪宅的标准已经由去年的2万元/平米上涨到目前的4万元/平米，但是调查显示，目前北京豪宅的销售率并不理想，仅为8.6%。

　　　根据北京市房地产交易管理网公布的季度数据显示，在2009年一季度最贵的前30个项目中，排名末尾的有6个项目价格仅为2.3万元左右的水平；而在今年一季度仅6个项目在4万元以下，北京豪宅的标准由一年前的2万元上涨到现在的4万元。在3月开盘的28个项目中共有15个项目在去年一季度已有销售记录，而开盘价格相比去年同期已经全部翻番，最高上涨幅度达到130%。

　　　根据中原地产截至4月7日的统计，在3月开盘的28个项目中，开盘当日销售70%以上房源的楼盘占市场60%，在最后一星期开盘的12个项目更是出现了5个当日完全售罄的“日光盘”；但是北京市房地产交易管理网的数据显示，今年一季度的30大豪宅中，共批准销售套数为6685套，仅销售了578套，销售率为8.6%，远远低于普通住宅的销售率，也远低于去年一季度前30名豪宅的销售率。

　　　业内人士分析，在资源稀缺的高端住宅市场，在一季度出现了较明显的捂盘待涨的现象，制约了高端市场交易量的上涨，但另一方面也表明，体现市场实际购买能力的豪宅市场并没有明显的好转，楼市的主要购买力依然为投资需求，200万元-300万元的房源为市场炒作的主流，市场对于未来房价继续上涨的承受能力受到考验。

　　　北京市房地产交易管理网6日公布的一季度商品住宅成交均价排名，东钓鱼台家园以81105元/平米的成交均价连续四个季度排名第一，排名二、三位的新燕都家园和瑞城中心，成交均价也都突破了7万元大关。

　　　■ 预测

　　　楼市火爆将引发新一轮调控

　　　两会后，市场缺乏有力政策的出台，虽然有紧缩的信贷，但是2010年楼价总体上涨的共识已经形成，宽松的货币政策形成更多的财富积累和强大的购买力，因此成交量已经迅速达到甚至超越2009年底的行情。

　　　业内人士分析，根据两会上“促进房地产市场平稳健康发展，坚决遏制部分城市房价过快上涨势头”的态度，政府这只看得见的手就要伸出来了。对于未来预期出台的抑市新政，不会是特别强硬的手段，可能就像“一根根加稻草一样”。

　　　中原地产三级市场部副总经理宫萍表示，经过2009年一年爆发式的成交高峰，目前北京商品房市场短期内很难出现供应量大幅上涨，使得二季度成交量将继续维持在2万套以下。在2009年5月以后的地王逐渐上市的拉动下，商品房价格在二季度很难被抑制，市场在没有有利政策的遏制下，而供应量难有明显增加，房价将继续快速上涨。