罗康瑞：经济复苏势头比较好 今年房价还是要涨

　　4月9日-11日，博鳌亚洲论坛2010年年会在海南博鳌举行，主题为：“绿色复苏：亚洲可持续发展的现实选择”。以下为搜狐财经现场专访香港瑞安集团主席罗康瑞：

香港瑞安集团主席罗康瑞

　　搜狐财经：有人说，上海的房价有可能进入迪拜第二阶段？

　　罗康瑞：不会，我刚才说过，我自己觉得我们有一些市场是有过热的环境，但是没有泡沫。主要是因为我们经济增长比较好，还有是市民来买房子的，他不是靠银行，不像欧美，他们将次贷、没有收入的也给他买房子，我们没有这个情况，所以我还是相当有信心。

　　搜狐财经：您觉得今年的房地产市场会是什么样的情况？

　　罗康瑞：目前世界的经济复苏的势头比较好，我们出口也比较好。经济又是那么高速的增长，房价还是要上去，但是希望比较稳步去增长。我希望不会高过经济的增长率，这就非常健康了。

　　搜狐财经：世博会会不会对上海的房价有什么样的影响？

　　罗康瑞：我相信世博会以后应该会对房价还是有支持的。因为大家看到上海发展得那么好，为世博会上海做了很多的工作，包括交通各方面，所以我相信会对房价有支持。

　　搜狐财经：现在房价已经透支掉了世博会的预期？

　　罗康瑞：不会。我看上海下一步的发展还有很多空间。尤其是上海在2020年要发展成为国际金融中心。我们的房价应该和伦敦、纽约做一个比较，我们增长和发展的前景比他们两个城市还要好。

　　搜狐财经：原因在哪里？

　　罗康瑞：主要是我们国家的经济好。我相信欧美在接下来的这几年增长还是会非常缓慢的。

　　搜狐财经：投资率这个事情有一种说法，超过20%就是泡沫的表现了，你同意这个观点吗？

　　罗康瑞：这个很难说，主要是看什么时候做这个投资，但是目前来说我们国家在房产方面还是需求很大的。我一直在强调土地我们是不够，我们的土地资源是非常缺乏。所以现在我们要好好去利用土地的资源。

　　搜狐财经：现在海南正在大力进行保障性住房的建设，省委提出三年解决城镇困难群众的住房问题，今年有十万套保障性住房要上市，您对省委的决心怎么看？

　　罗康瑞：这个非常好。我们要保障这些低收入的群体，让他们有房子住，这是很重要的，先做好这个才去发展。

　　搜狐财经：您对海南保障性住房建设有什么好的建议？

　　罗康瑞：因为我对海南认识还不够，这方面还不应该说。

　　搜狐财经：您是经历过香港楼市兴衰的，从您的观察来看，您觉得内地楼市应该从香港和日本那里吸取什么样的教训？

　　罗康瑞：不同时期，环境是不一样的。但是香港的楼市和经济的循环，这个是很多地方可以借鉴的。

　　搜狐财经：具体有哪些地方？

　　罗康瑞：就好象在97年，一下子说大量推廉租房出来，价格就掉了三分之二。房产价格掉了那么多，对我们的银行体系、对整个社会的环境、气氛都有很大的影响。所以我相信我们内地是不会。但是我们还是要小心。

　　搜狐财经：您怎么看海南房地产的发展？

　　罗康瑞：我觉得在中央散布了海南要发展旅游之后，房价跳升，这个是有一点不太正常的。所以我希望要小心一点。

　　搜狐财经：你怎么看待海南的旅游地产？

　　罗康瑞：海南旅游的资源非常好。但是我觉得规划方面还是可以做得好一点。

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