房地产消费水平提高后,全球范围内的房地产品牌先后进入成都,导致供需两端全面升级,加之来自政策面的影响,这一切都将催生房地产产品迎来又一个进化周期。而时下流行的一些传统开发理念和消费观,可能逐渐被淘汰。
在这样一个承前启后的节点,让我们一起来猜猜看
,壹零年代买什么样的房子才是真正的购房达人?才能让自己的家至少十年不落伍?为此,本报地产研究院已启动新十年成都房地产产品开发趋势调查,从政策主导、市场因素、产品内在升级等角度,为成都人探明壹零年代房地产开发和消费趋势,告诉你一个真实的购房达人会买什么样的房。《壹零年代成都房地产产品开发趋势》将于近日出炉。
政策面影响
“偷面积”已经OUT,小户型咋办?
曾几何时,住宅产品“偷面积”成为整个行业风靡一时的潜规则。在牺牲整个社区容积率,增加片区公共配套压力基础上,似乎每位业主都占尽“便宜”。但随着《关于对〈成都市规划管理技术规定〉中容积率、建筑面积等指标的补充解释》从2月25日起开始实施,有效期为两年。《补充解释》明确规定住宅建筑层高不应大于3.6米。办公建筑、酒店建筑层高不宜大于4.9米,商业用房层高不宜大于6.1米;阳台进深不应大于1.8米,低层住宅、退台式建筑阳台等有特殊要求的除外。这项新规则的实施,对成都房地产市场普遍存在的送面积行为将是一次规范。
而随着房地产市场快速复苏,一度被遗忘的70/90政策也再次被提起,事实上,这一规定从未真正被废止,随着市场发展变化,这一政策也有再次收紧之意。针对首次置业刚需的小户型,可能仍将在壹零年代成为一种主导产品形态。
市场面影响
纯住宅也OUT了,城市综合体才IN?
当万达广场刚刚亮相成都时,成都人恍然大悟,原来商业可以这样修建,原来除了商铺和住宅之外,还有一种房地产物业形态叫城市综合体。亮相短短几个月后,万达广场便成为城东最具影响力的地标。这种影响力进一步扩大到整个行业,来福士广场、世豪广场、美年广场……据不完全统计,成都在建或待建城市综合体项目超过20个。随着区域房地产市场的快速发展和扩张,对区域生活起到重要作用的城市综合体正在成为一种常态。目前看来,包涵大型购物中心、写字楼、酒店、住宅群的城市综合体,是撬动新兴区域、激活城市价值的不错选择。与此相应的另一个开发新趋势是,一些缺少配套的新区纯住宅项目将越来越少。
和城市综合体一样,文旅地产将是被市场消费意识变化下,催生的一种产品形态。
保利地产、中信地产、龙湖地产、
中铁二局、蓝光地产……这些业内巨头纷纷完成了在
峨眉山、花水湾、石像湖、三岔湖等传统景区的土地储备,早已在一线城市风生水起的文旅地产,将在壹零年代缤纷呈现于成都楼市。
豪装住宅、别墅户型两极化最IN?
誉峰、鹭岛国际社区、朗御……这些豪装项目推出市场就受到高度关注,其装修成本普遍在2500元/平方米以上。随着更多品牌开发商进入成都,加上成都涉外租赁、高端居住需求增加,豪装住宅物业或从星星之火到燎原之势。就像目前广州、上海等一线城市一样,豪装项目最终成为壹零年代成都楼市的一种重要形态。
同样直指高端消费领域的别墅市场,已经在过去两年呈现出新的趋势,以锦绣尚郡、蜀山栖镇为代表的中小户型别墅正成为新趋势,而保利·拉斐庄园、欧香小镇等别墅面积则直指大户型,从400平方米到1000平方米。别墅户型两极化,将成为壹零年代成都别墅市场重要特征。
产品升级影响
享受型户型最IN?
鹭岛国际社区去年销售190平方米套二户型的声音未落。3月27日,朗御开盘,以90平方米套一户型、180平方米套二户型为主打,赢得了成都高端购房者和投资者的青睐。其开发商告诉记者,成都人在壹零年代将迎来更多具有国际化理念的住宅产品,其共同特点就是指向高端,体现享受性。这一观点被多家开发商证实,九龙仓的一心桥项目就将规划成面积在200平方米以上的套二户型。这些类似北京柏悦府这样的公寓,将成为丰富成都住宅物业的重要元素。
绿色环保建筑不再只是口号?
也许过去一两年出现的悦城、凯德·风尚等绿色环保住宅还只是这个领域的个案,但在全球倡导绿色可持续发展经济的大背景下,房地产住宅节能、环保必然成为新主题。现在悦城、凯德·风尚等楼盘使用的同层排水、地暖、滴灌、直饮水系统等环保技术,将成为壹零年代住宅建筑的普遍标准。
住宅立面公建化最IN?
从首座到悦城、再到朗御,这些以玻璃材质为外立面主要用材的住宅项目,无一例外引起市场关注。住宅立面的千篇一律的视觉灾难,可能被打破,而背后的推手正是消费者对住宅建筑“面子”思想的重视,外立面经久事实上成为一个住宅楼盘保值的重要影响因素,也许这些借鉴公共建筑外立面的住宅立面会成为壹零年代潮流。