“偷面积”被喊停 下个十年成都房产趋势猜想

　　房地产消费水平提高后，全球范围内的房地产品牌先后进入成都，导致供需两端全面升级，加之来自政策面的影响，这一切都将催生房地产产品迎来又一个进化周期。而时下流行的一些传统开发理念和消费观，可能逐渐被淘汰。

　　在这样一个承前启后的节点,让我们一起来猜猜看 ，壹零年代买什么样的房子才是真正的购房达人？才能让自己的家至少十年不落伍？为此，本报地产研究院已启动新十年成都房地产产品开发趋势调查，从政策主导、市场因素、产品内在升级等角度，为成都人探明壹零年代房地产开发和消费趋势，告诉你一个真实的购房达人会买什么样的房。《壹零年代成都房地产产品开发趋势》将于近日出炉。

　　政策面影响

　　“偷面积”已经OUT，小户型咋办？

　　曾几何时，住宅产品“偷面积”成为整个行业风靡一时的潜规则。在牺牲整个社区容积率，增加片区公共配套压力基础上，似乎每位业主都占尽“便宜”。但随着《关于对〈成都市规划管理技术规定〉中容积率、建筑面积等指标的补充解释》从2月25日起开始实施，有效期为两年。《补充解释》明确规定住宅建筑层高不应大于3.6米。办公建筑、酒店建筑层高不宜大于4.9米，商业用房层高不宜大于6.1米；阳台进深不应大于1.8米，低层住宅、退台式建筑阳台等有特殊要求的除外。这项新规则的实施，对成都房地产市场普遍存在的送面积行为将是一次规范。

　　而随着房地产市场快速复苏，一度被遗忘的70/90政策也再次被提起，事实上，这一规定从未真正被废止，随着市场发展变化，这一政策也有再次收紧之意。针对首次置业刚需的小户型，可能仍将在壹零年代成为一种主导产品形态。

　　市场面影响

　　纯住宅也OUT了，城市综合体才IN？

　　当万达广场刚刚亮相成都时，成都人恍然大悟，原来商业可以这样修建，原来除了商铺和住宅之外，还有一种房地产物业形态叫城市综合体。亮相短短几个月后，万达广场便成为城东最具影响力的地标。这种影响力进一步扩大到整个行业,来福士广场、世豪广场、美年广场……据不完全统计，成都在建或待建城市综合体项目超过20个。随着区域房地产市场的快速发展和扩张，对区域生活起到重要作用的城市综合体正在成为一种常态。目前看来，包涵大型购物中心、写字楼、酒店、住宅群的城市综合体，是撬动新兴区域、激活城市价值的不错选择。与此相应的另一个开发新趋势是，一些缺少配套的新区纯住宅项目将越来越少。

　　和城市综合体一样，文旅地产将是被市场消费意识变化下，催生的一种产品形态。保利地产、中信地产、龙湖地产、中铁二局、蓝光地产……这些业内巨头纷纷完成了在峨眉山、花水湾、石像湖、三岔湖等传统景区的土地储备，早已在一线城市风生水起的文旅地产，将在壹零年代缤纷呈现于成都楼市。

　　豪装住宅、别墅户型两极化最IN？

　　誉峰、鹭岛国际社区、朗御……这些豪装项目推出市场就受到高度关注，其装修成本普遍在2500元/平方米以上。随着更多品牌开发商进入成都，加上成都涉外租赁、高端居住需求增加，豪装住宅物业或从星星之火到燎原之势。就像目前广州、上海等一线城市一样，豪装项目最终成为壹零年代成都楼市的一种重要形态。

　　同样直指高端消费领域的别墅市场，已经在过去两年呈现出新的趋势，以锦绣尚郡、蜀山栖镇为代表的中小户型别墅正成为新趋势，而保利·拉斐庄园、欧香小镇等别墅面积则直指大户型，从400平方米到1000平方米。别墅户型两极化，将成为壹零年代成都别墅市场重要特征。

　　产品升级影响

　　享受型户型最IN？

　　鹭岛国际社区去年销售190平方米套二户型的声音未落。3月27日，朗御开盘，以90平方米套一户型、180平方米套二户型为主打，赢得了成都高端购房者和投资者的青睐。其开发商告诉记者，成都人在壹零年代将迎来更多具有国际化理念的住宅产品，其共同特点就是指向高端，体现享受性。这一观点被多家开发商证实，九龙仓的一心桥项目就将规划成面积在200平方米以上的套二户型。这些类似北京柏悦府这样的公寓，将成为丰富成都住宅物业的重要元素。

　　绿色环保建筑不再只是口号？

　　也许过去一两年出现的悦城、凯德·风尚等绿色环保住宅还只是这个领域的个案，但在全球倡导绿色可持续发展经济的大背景下，房地产住宅节能、环保必然成为新主题。现在悦城、凯德·风尚等楼盘使用的同层排水、地暖、滴灌、直饮水系统等环保技术，将成为壹零年代住宅建筑的普遍标准。

　　住宅立面公建化最IN？

　　从首座到悦城、再到朗御，这些以玻璃材质为外立面主要用材的住宅项目，无一例外引起市场关注。住宅立面的千篇一律的视觉灾难，可能被打破，而背后的推手正是消费者对住宅建筑“面子”思想的重视，外立面经久事实上成为一个住宅楼盘保值的重要影响因素，也许这些借鉴公共建筑外立面的住宅立面会成为壹零年代潮流。