万达匆忙赶工事故频出 业界疑其水土不服

　　4月13日，《每日经济新闻》记者从广州万达白云广场获悉，这座集国际酒店、高档写字楼、休闲百货、国际影院于一体的商业综合体将于今年6月正式对外销售，据招商处现场工作人员介绍，目前商场的主体部分已经招商完毕，但由于广州将于今年11月举办亚运会，广州所有开发商

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　　匆忙赶工事故频出

　　去年10月29日，广州白云新城的四幅商业用地原定于当天下午现场进行拍卖，但广州市土地交易中心拍卖现场却大门紧锁，紧接着，大厅的显示屏显示，大连万达集团以11.22亿元的底价拿下了这四幅商业用地，折合楼面地价约4000元/平方米。

　　由于广州国土部门为上述地块拟定的拍卖条件相对苛刻，仅有万达一家企业参与报价，当时业界认为该地块不排除有“内定”的可能。

　　由于出让合同中要求该地块上的商业中心要在今年10月底前开业，万达不得不以超人的速度进行着工程。在拿地之后不到4个月的2010年2月，万达董事长王健林就在广州举行了盛大的奠基仪式，王表示，广州万达广场将会今年10月底开业，创造大型综合体“当年动工，当年开业”的神奇速度。

　　由于广州将于今年11月举办亚运会，广州所有开发商都将停工3个月，而在10月就要开业的万达，近期接连出现多起伤亡事故，6天发生3起工伤。

　　北大公共经济研究中心的研究员韩世同认为，如果万达广场要如期开业，万达就既要完成项目施工又要完成商业招商，一旦施工或招商任何一方出现问题，都会影响开业计划。

　　为了解万达目前的招商情况，记者4月13日来到了位于广州白云国际会议中心的万达商场招商处。“你现在想预订也预定不到了，我们这里每天差不多有30多个人前来登记，而目前已经有1000多个意向强烈的顾客”，据现场营销中心工作人员介绍，目前仅有近400个80平方米左右的档铺可供出售，价格在5万~6万元/平方米。当记者进一步问及有哪些商铺入驻时，该工作人员仅表示“现在万达广场的商场主体已经招商完毕”，具体情况将会统一在6月公布。记者致电广州万达商管公司部负责人龙腾云，对方也表示对于商场进展情况不便透露。

　　欲做广州“第一”

　　“要做广州商业地产的第一”，王健林在接受媒体采访时表示，万达的“杀手锏”不是引进品牌的区域，而是在于商场一站式的服务，客户在万达广场内就可实现购物、看电影、健身、唱歌等多种需求。

　　据万达的公开资料显示，目前万达集团开业的万达广场共计27个，计划到2012年将会达到80个万达广场，年租金总收入超过80亿元。

　　即便在全球笼罩在金融危机的阴霾中时，万达依然逆势扩张，万达在2009年新开业8个万达广场，新增20多个万达广场的项目。截至目前，包括已开业、正在施工和拿到土地的项目，万达集团持有物业面积达到1000万平方米。

　　进入广州市场，对于万达意义重大，业内一不愿意透露姓名开发商表示，这意味着万达全国布局的形成，广州项目又是万达首个A级旗舰店，意义非凡。记者注意到，万达在广州的宣传攻势前所未有的强大，3月期间，万达还曾邀请广州本地媒体一路参观北京石景山万达广场、上海的五角场万达广场和宁波鄞州万达广场等多个项目。

　　商圈打造尚需时间

　　万达以其独特的订单商业模式在北方市场如鱼得水，但此次高调进军华南市场，能否借广州万达白云广场一炮而红？业界对此普遍持怀疑态度。

　　“广州的市民要买东西都会想到天河商圈、天河城等购物场地”，韩世同对《每日经济新闻》记者表示，除了万达，广州还有大家广为认可的广州友谊(25.29,-0.22,-0.86%)、广百以及正佳商场这样的大型购物场所，而这些购物场所所处的区域也已形成了相对成熟的商圈，万达想凭借万达白云广场一举成为广州“第一”，这不太可能。

　　他表示，尽管万达处于广州市政府重点打造的白云新城区域，但该商圈目前尚未成熟。据记者了解，目前白云新城周边还存在着大量杂乱的批发市场和城中村建设。

　　“人们不可能跑很远去消费”，韩世同认为，白云新城商圈的打造还需要时间，比如作为新的中央CBD区域的珠江新城，也是经过15年之久才形成了今天的消费人气。

　　万联证券研发中心黄鹏表示，万达经营的商业盈利模式很好，万达选择广州白云区也不会是盲目的。相对住宅市场而言，商业物业作为长期投资，在商圈成熟后都会有较为稳定的收益，但一个新的商圈形成，至少需要5~6年的时间，长的可达到10多年，一般来说，商业地产初期都不会很热闹。

　　“要改变一个核心商圈的地位并不容易”，韩世同说，天河城、广百这些老牌商家已积累了相当的人气，其实力不容忽视，万达能否从它们手中争抢到市场份额还有待观察。

　　南北消费习惯存差异

　　从万达官网上透露出的信息中，《每日经济新闻》记者看到，万达在北方市场遍地开花，而在南方市场，却仅在成都、重庆、福州、南宁、昆明以及广州等不足十个城市建设了万达广场。

　　在这当中，成都的万达广场看起来应该算是万达在南方的成功案例，但业内对此却有不同看法。

　　2007年，位于成都二环的万达广场正式开业。据成都一位资深地产人士介绍，万达这样的订单商业模式是值得认可的，目前成都万达广场已形成了一个小型商圈。

　　但该人士指出，成都万达广场之所以这么“火”，很大程度上要归功于伊藤洋华堂对成都消费者的吸引，万达旗下自身经营的万千百货整体效果都不太好。

　　因此，广州一役，关系到万达能否真正意义上在南方站稳脚跟。“但是否能够进入南方，还是要处理好细节问题，否则可能会水土不服。”上述人士以广百举例说，尽管广州人和成都人穿的裤子是一样的，但如果广百到北方，这裤子型号就会有差别，此外还需要处理一些消费习惯细节方面的问题。