顺义地块平价拍出,但位于平谷马坊工业园区三幅土地却竞争激烈,溢价甚高
北京重启新一轮土地供应,四幅入市的远郊“冷门”地块总计成交10.598亿元,国资背景的顺鑫农业近乎“平价”获得土地。
高房价是中国经济最大风险
从此次交易结果来看,仍然是“
价高者得”,市场预计的“招拍挂”新规没有落定。其中,顺义区牛栏山镇多功能项目以38880万元拍出,平谷区马坊工业园区三幅土地分别以5400万元、47200万元、14500万元拍出,四块地总价计10.598亿元。当日下午,首先开拍的顺义区牛栏山镇多功能项目,最终由北京顺鑫农业股份有限公司(000860.SZ,下称顺鑫农业)以38880万元竞得,仅比底价高出200万元,折合楼面价约1833元/平方米。该地块位于顺义区牛栏山镇,属多功能用地,建设用地面积212065平方米,代征地面积87808平方米,规划建筑面积不高于212065平方米。
随后,经过27轮竞价,北京达新新创机械有限公司以5400万元竞得平谷区马坊工业园区E04-03A多功能项目;经过85轮竞价,北京飞行博达电子有限公司以47200万元竞得平谷区马坊工业园区E-08、E-09、E-14、E-21多功能项目;经过25轮竞价,北京嘉厚房地产开发有限公司以14500万元竞得平谷区马坊工业园区E05-02、03商业及机动车停车场库项目。
综合看来,这四块不仅地处远郊区,而且没有纯住宅用地,均为商业、金融、科研办公、综合等土地性质。这与全国“两会”刚结束,北京多幅热门土地入市连续创下“地王”的情景大不相同。
不过,北京市土地整理储备中心的公开信息也显示,平谷区上述三幅土地挂牌起始价分别为672万元、14858万元、1932万元,最终溢价水平仍分别高达4728万元、32342万元、12568万元,竞争仍然激烈。
这三家得主中,仅有北京嘉厚房地产开发有限公司主业为房地产业务,其注册资本1000万元。北京达新新创机械有限公司注册资本500万元,主营机械设备、零配件等;北京飞行博达电子有限公司注册资本1000万元,主要生产磁性材料及器件。
与平谷区三幅土地的激励竞争不同,顺义区牛栏山镇多功能项目仅获两次报价,最终几乎是“平价”出售,得主顺鑫农业是北京市顺义区国资委旗下企业。
顺鑫农业拥有牛栏山酒厂等20家分公司,其中,北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司(下称佳宇地产)是其进行地产业务的主要公司。佳宇地产注册资本3013万元,顺鑫农业持有其86.72%股份。
佳宇地产确定的2010年公司发展计划称,将依托当前北京市加大城市规划建设步伐的利好环境,抓住北京市即将开始投入顺义、通州、亦庄等新城建设的大好时机,做好顺义杨镇三期等项目的建设及销售。同时,佳宇地产也声称,将把脉北京市土地出让政策,在土地“开发方式”上大胆创新,持续拓宽开发领域。
4月13日,北京市土地整理储备中心曾表示,北京市土地出让新规有可能在本周正式出台。新规在土地出让方式、保障房配建等方面做了具体规定,商品房配建一定比例的保障房将成为硬性指标,但“招拍挂”作为土地出让的基本制度将不会改变。