北京供地重启 四远郊商用地依旧价高者得

　　顺义地块平价拍出，但位于平谷马坊工业园区三幅土地却竞争激烈，溢价甚高

　　北京重启新一轮土地供应，四幅入市的远郊“冷门”地块总计成交10.598亿元，国资背景的顺鑫农业近乎“平价”获得土地。

　　高房价是中国经济最大风险

　　从此次交易结果来看，仍然是“

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• 顺鑫农业

　　当日下午，首先开拍的顺义区牛栏山镇多功能项目，最终由北京顺鑫农业股份有限公司（000860.SZ，下称顺鑫农业）以38880万元竞得，仅比底价高出200万元，折合楼面价约1833元/平方米。该地块位于顺义区牛栏山镇，属多功能用地，建设用地面积212065平方米，代征地面积87808平方米，规划建筑面积不高于212065平方米。

　　随后，经过27轮竞价，北京达新新创机械有限公司以5400万元竞得平谷区马坊工业园区E04-03A多功能项目；经过85轮竞价，北京飞行博达电子有限公司以47200万元竞得平谷区马坊工业园区E-08、E-09、E-14、E-21多功能项目；经过25轮竞价，北京嘉厚房地产开发有限公司以14500万元竞得平谷区马坊工业园区E05-02、03商业及机动车停车场库项目。

　　综合看来，这四块不仅地处远郊区，而且没有纯住宅用地，均为商业、金融、科研办公、综合等土地性质。这与全国“两会”刚结束，北京多幅热门土地入市连续创下“地王”的情景大不相同。

　　不过，北京市土地整理储备中心的公开信息也显示，平谷区上述三幅土地挂牌起始价分别为672万元、14858万元、1932万元，最终溢价水平仍分别高达4728万元、32342万元、12568万元，竞争仍然激烈。

　　这三家得主中，仅有北京嘉厚房地产开发有限公司主业为房地产业务，其注册资本1000万元。北京达新新创机械有限公司注册资本500万元，主营机械设备、零配件等；北京飞行博达电子有限公司注册资本1000万元，主要生产磁性材料及器件。

　　与平谷区三幅土地的激励竞争不同，顺义区牛栏山镇多功能项目仅获两次报价，最终几乎是“平价”出售，得主顺鑫农业是北京市顺义区国资委旗下企业。

　　顺鑫农业拥有牛栏山酒厂等20家分公司，其中，北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司（下称佳宇地产）是其进行地产业务的主要公司。佳宇地产注册资本3013万元，顺鑫农业持有其86.72%股份。

　　佳宇地产确定的2010年公司发展计划称，将依托当前北京市加大城市规划建设步伐的利好环境，抓住北京市即将开始投入顺义、通州、亦庄等新城建设的大好时机，做好顺义杨镇三期等项目的建设及销售。同时，佳宇地产也声称，将把脉北京市土地出让政策，在土地“开发方式”上大胆创新，持续拓宽开发领域。

　　4月13日，北京市土地整理储备中心曾表示，北京市土地出让新规有可能在本周正式出台。新规在土地出让方式、保障房配建等方面做了具体规定，商品房配建一定比例的保障房将成为硬性指标，但“招拍挂”作为土地出让的基本制度将不会改变。