来源：中国资本证券网-证券日报
作者：季梦媛
近来，地产公司遭遇到了越来越大的压力。4月15日,国务院出台具体措施,要求对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。或许是嫌这个地产新政
最新出台的国务院房地产政策给各地处于高温发热状态的房价劈头泼了一盆冷水，也让投资者对地产公司能否在如此艰难的情况下获取较大盈利产生了深深的担忧。为此，记者特意采访了上海一些房地产上市公司的相关负责人，请他们谈谈这一地产新政对公司业绩和未来发展的影响。陆家嘴（600663）的董秘蒋总称，此项政策调控对于住宅房地产业的影响大过于对商业地产的影响，表明了国家对于抑制房价方面的决心和力度。而“商业地产目前尚未受到什么大的影响。”一家从事高档住宅商品房开发的企业华丽家族（600503）的董秘金鑫指出，该政策的出台在短期内对房产商肯定有影响，一方面因为已出台的政策挤出了一部分的购房消费者，并且抑制了部分消费者的购买欲望；另一方面，这项政策出台后，还会有更多的政策出台,可能主要从税收和贷款两个角度入手。假设出台税收政策可能会导致交易成本增加，或者持有成本增加。但是从长远来看，如果房地产市场的整体格局没有得到彻底调整的话，那么可能会为未来积累一些上涨的因素。因为目前的政策并没有甄别出以投资为需求的消费者和以为满足基本生活需要改善住房环境需求的消费者。短期而言，是打压了住房需求的增长，以保持住房市场的供求平衡，但是中长期而言，短期的抑制可能会在未来一段时间内集中爆发，导致未来供求关系的再度不平衡，从而再次导致成本的增加。
有券商研究报告指称,由于近期中央出台的房地产调控政策超出市场预期，房产商短期内将面临较大压力。为此，华丽家族的董秘解释说，短线看可能会下跌，因为这与公司的业绩有关。打压购房购买需求可能会造成短时间的房地产市场低迷，销售困难势必使得现金流受到影响。
国务院此次下发《通知》,将遏制房价与维护社会稳定等量齐观,这是中央对高房价的危害性的评级最严重的一次.这意味着,"维护房价稳定、推进保障性住房建设"已被纳入地方官员的考核体系,之前地方官员在遏制高房价上的暧昧和绥靖态度也将得到相应改观。但是华丽家族的董秘指出，由于地方政府的执行力和政策解读可能各有不同，而房地产是受政策调控产业，因此最终结果还要视地方执行力而定。同时，在拿地方面，可能会“更加的谨慎和趋于保守，但是不一定会很难。”陆家嘴的董秘则认为，“企业拿地时需要理性考虑公司的内部情况和长期的发展需要。”
华丽家族董秘还透露，可能由于政策对于购房者的限制增多，目前其公司正在考虑是否可以对部分受限人群推行分期付款，由从前的买房信贷到现在的买房信贷政策，，例如受限人群贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。那么在付完了50%之后，其余房款是否可分期付清，以吸引购房者，减轻交易压力。同时，他还预测，高端房产市场在未来仍有可能会做大，针对打压以投资为目的购房者的交易压力可能会在未来转嫁到整个市场。另外，也有一些业内人士对记者表示，这项政策的出台对于市场和购房者的影响主要是停留在心理因素层面上，至于对整个市场的长远影响还要视硬性要求和后续政策而定。
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