中国国际经济交流中心常务副理事长郑新立：
早报记者 陈静思 发自北京
中国国际经济交流中心 常务副理事长郑新立 昨天，被称为“中国超级智库”的中国国际经济交流中心（CCIEE）在北京举行第九期“经济每月谈”，CCIEE常务副理事长、学术委员会主任郑新立表示，赞同房地产实行保障性住房和商品房并存的“双轨制”，并建议扩大保障性住房的比例至50%。
CCIEE成立于2009年3月，属于非盈利性高层研究咨询机构，被认为是目前中国最高级别的“智库”组织，理事长为国务院原副总理曾培炎。
抓紧制定保障房政策 “房地产不能成为第二个股市，不应当成为炒作的对象。”针对当前国内房价增长过快局面，郑新立昨天在会上以其他国家及地区为例提醒，“日本、中国香港都从房地产泡沫中间受到了沉痛的教训，到现在还爬不出来。所以，中国的房地产业绝不能搞泡沫，我们要向新加坡学习，向德国学习。”
郑新立说，他很赞同有专家提出的房地产要搞“双轨制”的建议，国家应抓紧出台关于保障性住房的各项政策。“双轨制”的另一“轨道”是商品房。
保障性住房分经济适用房和廉租房两种，郑新立指出，一是抓紧制定享受经济适用房和廉租房的家庭收入标准，扩大享受保障性住房者的比例。“新加坡70%享受保障性住房，香港40%享受政策保障性住房。根据内地当前城市收入水平，可以把保障性住房销售范围提高到50%左右。”他强调，对广大中低收入者，包括刚参加工作没钱买房的大学生、硕士生、博士生，应通过保障性住房，满足他们的居住需求。
二是加紧制定经济适用房和廉租房的面积标准，不能太大，也不能太小。
三是建立经济适用房和廉租房的退出机制，收入水平达到一定程度后，应把房子交还给政府，给别人住。
另据经济观察网昨日消息，住房和城乡建设部已于3月底将《基本住房保障法》（征求意见稿）发国务院各部委和省（区市）主管部门征求意见。征求意见稿第四条规定：“城镇基本住房保障实行保障性住房、租赁补贴和住房公积金等制度。”但草案并没有明确住房保障可以采取哪些具体形式。第三十一条规定“保障性住房配租的政府指导价，参照市场租金制定；保障性住房配售的政府指导价，以开发建设成本为基础制定”。
楼市泡沫尚处初期 郑新立昨日还提到了房地产泡沫问题。他说：“中国目前的房地产市场，处在泡沫形成的初期阶段，与当年日本的房地产泡沫比，还有很长一段距离。现在我们房地产价格的上涨还集中在五六个城市，主要是北京、上海、杭州、青岛、深圳，房价奇高；多数城市，特别是二、三线城市，省内城市、地级城市，房价基本上还是合理的。但我们从开始就要注意这个苗头，千万不能把它再往泡沫形成的路上推。”
谈及国务院近日出台的一系列抑制房价过快增长的措施，郑新立说，这些措施非常及时，是抑制那些不正常的需求和增长，有利于房地产价格的持续稳定增长，房地产市场和房地产业的持续稳定增长，中国不会重蹈日本的覆辙。
做大资本市场消泡沫 郑新立昨天还指出，房地产市场保持稳定，将给中国资本市场做大做强提供机遇。
郑新立明确，目前流动性相对比较充足，但这些流动性不会流向国内一般商品市场，进而推高CPI（居民消费价格指数）。“今后中国通货膨胀的表现形式，不像过去那样是一般消费品，因为消费领域基本形成了供求平衡或供略大于求的态势，而且形成了弹性机制，一旦市场有需求，价格上涨了，投资马上就会跟上，供给能力随即很快上去，然后价格很快下来。在一般消费品领域，出现上世纪年八九十年代中期恶性通货膨胀的可能性不大。”
“过剩的流动性可能冲到资产价格中去，主要是资本市场股票价格和房地产价格。资产价格过快上涨，可能会成为今后影响中国经济稳定增长的一个主要威胁。”郑新立进一步表示，如果房地产市场保持稳定了，资本市场就应为过剩的流动性提供正常通道。
“希望把过多的流动性变成机遇，把资本市场做大做强，如股票市场、债券市场、基金市场、私募市场，利用流动性比较多的机会，加快金融体制改革和资本市场发展，包括允许外国跨国公司在华投资企业在A股上市，使过剩的流动性有一个正常的通道，避免资产泡沫。”郑新立说。
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发改委：一线城市 3月房价涨势趋缓 早报记者 刘秀浩 实习生 黄佐贞
国家发改委价格监测中心昨天发布对全国36个大中城市的房价监测分析结果：3月份，全国住房价格仍呈上涨趋势，但涨幅明显缩小，一线主要城市新建住房价格涨势趋缓或小幅下降。
该项监测数据结果显示，3月份，全国新建商品房集中成交价为8130元/平方米，比2月上涨0.07%，涨幅比2月下降1.63个百分点。除经济适用房和普通商品住宅价格依旧小幅上涨外，高档商品住宅和商品房非住宅价格都出现了下降趋势。
根据监测数据，3月份全国36个大中城市中，房价涨幅较大的均为二三线城市。
另外，监测数据显示，全国存量房价格虽然低于新建商品房，但比2月份上涨了2.01%，涨幅要高于新建商品住宅。
来源：东方早报
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