是暂停还是终止？温州炒房客：“我感觉到危险”

　　与其斩仓出血，不如持币等待。

　　温州投资客刘建峰（化名）在2009年春节过后，发现有一个楼盘，涌进来的投资客人数出乎他的想象，他就准备出手，“至少这个时候，从市场的构建来说，接盘的人是比较多的。”

　　这是他判断市场风险的一种办法，在密集的政策面前，温州投资客有他们对市场的判断，冷静，或者出击，或抛售，不同的投资者选择不同的标签。

　　“我感觉到危险”

　　在温州当地一家媒体的一楼、二楼，常年都设了一个精品楼盘展示厅，如果不出意外的话，每天都有来自全国的五六个楼盘在做推广，春节期间还会有大型的楼盘巡展活动。

　　这些楼盘在这里都会找到很多拥趸，“以前这个厅都是人山人海的，一个外地楼盘来温州展示，没几天就被温州人买光了，但这几天人流明显就少多了。”温州晚报的一家房产部负责人向记者透露。

　　“窥一斑而知全豹”，在市场显示出前所未有的冷清之前，温州人刘建峰就把大部分投资的房产都卖了出去，“最多的时候我手上有23套房子，从去年年初卖到年尾，现在还有5套房子在手上。”

　　这5套是被他视为可以继续等待的房子，其中有一套杭州临近西溪的别墅，将近300平方米的户型，下家从1200万元加价到1550万元，他都没有出手。

　　刘建峰是做钢材起家的，和他行业的不少人一样，他们都是靠投资房产赚取了更多的利润，“传统行业的利润率非常低，而且竞争也很同质化，除了房产，很难找到这样技术含量低的投资领域。”

　　他是2002年开始投资房地产的，最开始只是小打小闹，到2006年年初的时候才买了6套房子，正是这一年，他发现原来的投资全部都翻倍了，“还有比投资房产来钱更快的投资么？”他告诉记者，这一年，正是这一年，他又在北京、上海、杭州等地买下了十多套房子。

　　并不是所有的温州投资客都把房子卖了，更多的在静观其变，温州天浩置业总经理王珍楠对记者表示，他身边不少投资客都还没有把房子卖掉，这些人更多地把这次视为一个“调整期”，“现在不是买入的好机会了。”王珍楠表示，这也是目前楼市迅速变冷的一个原因，很多人都预期国家会有密集的调控行为，所以都在“歇手”状态中。

　　在泡沫中疯狂还是在泡沫中崩溃？“我们有一个判断市场泡沫的办法，就是经常性地把一些房子放在中介那里挂牌，如果来问的人很多，说明已经到最高点，散客也进场了，如果一直无人问津，就准备低价走人。”他透露。

　　在温州投资客的故乡温州，记者看到，2007年开盘的中央公馆，当时40000元/平方米的开盘价曾备受质疑，现在该项目的价格已经飙升到70000元/平方米。

　　“我们曾经做过一个研究，温州房地产市场70%是靠投资或投机需求拉动的，自住型需求只有三成。”温州中小企业促进会会长周德文表示，这个比例是远远高于全国的。正因为如此，3月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，涨幅最大的5个城市中，温州排第三。

　　“我感觉到危险，有一天我意识到，连我都不愿意投资温州的房子，一二线城市的风险越来越大。”从这一刻开始，刘建峰就准备抛售。

　　二三线城市投资

　　不疯魔不成活，在温州投资客收拳的这一刹那，也有人选择“急流勇进”。

　　“就在一个礼拜前，我们有十多个温州人开始到二三线城市‘扫货’。”这个临时组建的“炒房团”成员之一的谷先生向记者透露，这几个人都有自己的实业投资，这次炒房的目标城市是武汉、重庆、珠海等地，每个人的投资额度在3000万元左右。

　　用谷先生自己的话说，在饭桌上听到一个同乡说起武汉的房价后，他们第三天就一起飞到了武汉，而其他两个城市，更多的也是朋友间的消息显示，这两个地方的机会很大。

　　“温州人如果还要继续投资的话，肯定是以二三线城市为主，一二线城市贷款难贷，而且升值空间不大了。”王珍楠透露，此前，就有不少温州人开始去二三线城市买楼，但还是没有形成大的气候。

　　在珠海，这些温州人试图找当地一家地产公司的老总，“我们去之前就做了很多功课，要找品牌开发商的老总去谈团购价格。”谷先生向记者透露，现在行情清淡，不少开发商在私下和这些温州炒房客接触时，都表示可以让步，“让步就是让利，行情冷淡才是出击可以谈价格的时候。”对他们来说，速度才是最重要的，在武汉一次性付款买下30多套房子后，他们第二天就马上去了珠海。

　　在散客蜂拥进场的时候，想拿一个9.5折都难上加难，所以他们更愿意选择现在出击，“服装、鞋子、外贸这些传统行业的利润率也很低，而且生意越来越难做。”知情人士透露，温州的支柱产业多是以传统行业为主，这也是许多投资客选择楼市的一个原因，这是一个“低门槛、高效益”的投资领域。

　　在政府的连环政策面前，很难知道，温州投资客按下的是“暂停键”还是“终止键”。