商用地爆冷门 住宅地未登场

　　月中，北京土地市场再度开闸。由于北京市场长期的风向标作用，本次土地出让备受各方关注。但15日参加竞拍的4宗土地的出让结果令人大跌眼镜，由于位置偏远、且均为商业用途，4宗地块并未受到热捧，并以冷清收场。

　　首先出让的顺义区牛栏山镇多功能项目很快就由北京顺鑫农业

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　　而其余3宗土地则均位于平谷区马坊工业园区内。

　　若非属于北京土地市场重开的拍卖，该等4宗土地的出让很可能就此被忽略。综合看来，这4块土地均不属于纯住宅用地，均为商业、金融、科研办公、综合等土地性质。这与全国两会刚结束，北京多幅热门土地入市连续创下“地王”的情景大相径庭。

　　这3家得主中，仅有北京嘉厚房地产开发有限公司主业为房地产业务，其注册资本1000万元；北京达新新创机械有限公司注册资本500万元，主营机械设备、零配件等；北京飞行博达电子有限公司注册资本1000万元，主要生产磁性材料及器件。

　　在国资委不久前“叫停央企拿地”之后，土地市场的央企动作就一直吸引着各方的关注。近日，在房山长沟旅游集散特色镇品牌年启动仪式上，中信地产北京投资有限公司与房山区长沟镇签署框架协议。未来，双方将通过相关项目合作共同助力长沟镇首脑峰会度假区规划，借助政府引导和市场运作机制，实现资金、人才、信息、科技、文化等要素的组合，促进新项目招商引资和全镇经济发展。

　　而位于房山区窦店镇的居住项目曾也是预计出让的土地之一，而在4月初，这宗土地出让宣布延期。在启动仪式当日，长沟镇党委书记李仲曾对记者预计，窦店拍卖的价格绝不会是新地王，但也“绝对低不了”。根据北京国土局网站资料显示，当前处在交易竞价的地块只有两宗。一宗是在4月初宣布延期出让的房山区窦店镇居住项目，另一宗则是从2009年7月起一直未收到报价的顺义区木林镇唐指山村北旅游项目用地。两宗土地的体量都不大，能拍出“危险”的高价地可能性并不大。

　　由于国内商住倒挂的奇特现象，在受到各方关注的情况下，推出商业用地以制造“低地价”景象，以消除注意，成了一种常用方式。住宅地是目前调控环境下的一个敏感词，普遍认为，前段时间土地市场的暂停，便是由于在3月中下旬北京土地拍卖市场上连续涌现地王项目。

　　日前国土资源部土地利用管理司司长廖永林表示，今年国土部计划供应住房用地总量18.47万公顷，保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房用地计划供应量占总量的77%。

　　廖永林在国土部新闻发布会上表示，今年住房用地计划与去年全国住房实际供地7.6461万公顷和前5年平均年度实际供地量5.465万公顷相比，有大幅度增加。其中，保障性住房供应计划总量为2.4454万公顷，完全可以满足中央今年300万套保障性住房建设用地需求。

　　市场有观点认为，增大保障性住房将侵占商品房用地的指标。对此，廖永林表示，今年在包括普通商品房用地大幅度增加的情况下，供地总量有所增加，只不过结构比例上有重点，按照政策要求，现阶段保障性住房要应保尽保，商品房供应根据市场行情调整也没有问题，在当前情况下，保障性住房和商品房供应之间不会生成太大影响。