“市场”不是楼价高企的挡箭牌

　　4月17日，国务院发布通知，提出十条措施遏制部分城市房价过快上涨。新政严格限制购买二套、三套以上住房和异地购房贷款，通过收紧信贷、加大供应，遏制楼市投机、防范金融风险、缓解供需矛盾。

　　21日深夜，华远地产总裁任志强以此为题在博客上发布“万言书”，点

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　　每次批评调控，地产商都是呼吁尊重市场，言下之意就是，今天中国的高房价是由市场决定的，因此多高都是合理的。如果用行政手段来调控，就是由市场经济向计划经济倒退。

　　这种“市场合法论”近年颇为流行，但可惜的是，讲市场的人往往不能够一以贯之，往往搞的是双重标准，半吊子市场经济。我们看到的通常是这样：当你讲农村集体土地自由上市交易的时候，他就不跟你讲市场了，他跟你讲经济稳定、粮食安全、18亿亩耕地红线。当你因为这种土地和权力的垄断而不得不承受高房价的时候，他又跟你讲市场了。总之，是讲计划还是市场，都是按他们获得利润的最大化而定。

　　如果中国的高房价真的像有些人说的，是因为人多地少、土地供应严重不足决定的，有一个事实我们就很难解释：海南省的面积和台湾省差不多，人口只有台湾的1/3，但三亚旁边一个县城的房价，都比台湾第二大城市高雄要高得多。

　　其实开发商们不必急着发什么万言书，对他们来说，事情还没到急的时候。此次的调控新政，对市场的冲击主要还局限在心理上，“10号文”只字未提土地供应和货币供应。既然土地供应依然由地方政府垄断供应，既然货币政策继续宽松，热钱到处跑，这样的供求关系之下，开发商还怕什么呢？

　　不过话说回来，我们说中国的房地产市场从来就不是一个真正的自由而开放的市场。但这并不是说，市场和经济规律就永远不会起作用，从长远来看，最终谁也逃不过市场力量和经济规律，不过到那个时候，我们见到的，更多的是泡沫破灭后经济规律的无情。

　　任志强总是说，商品房价格要由市场决定，政府不要管。要解决穷人的住房问题，应靠保障房制度的建立，靠廉租房体系来解决。

　　显然这种想法并不能解决问题，原因就在于中国目前并不是只有穷人买不起房，而是庞大的中产阶级的多数人也只能望房兴叹。

　　任志强说楼市会报复，他的意思是，即使这一波调控暂时打压了一下房价，但过一段时间又会有报复性的反弹。有没有他所期待的报复性反弹，我们暂且不论，但是若不改变土地垄断局面，不改变房地产供求关系的调控，楼市最终将报复倒可能成真，不过报复的方式多半不是暴涨，而是崩盘。

　　经济规律决定了供需两旺、供需平衡才是经济持久繁荣之道。用垄断必需品的方式来运行，最终伤害的还是整个经济体。目前的房地产需求貌似很旺，但别忘了在宽松的货币政策和流动性泛滥之下，总是会给人钱多需求旺的假象。连兰草、大蒜都能成为炒作的对象，何况房子呢？投机性泡沫不能被当作真实的购买力。

　　一方面是高企的房价使实体经济成本高企；另一方面是流动性泛滥，钱都往炒作方向跑。但货币政策不可能永远宽松下去，没有了实体经济的支撑，即使再拼命制造土地稀缺，制造房价暴涨预期，也有涨不动的一天，因为货币政策不可能永远宽松下去，所谓的“刚需”也会很快因为缺钱而再也刚不起来。