来源：第一财经日报
作者：阴雪
开发商拿地终于开始冷静了！
昨天上午，北京市国土局二楼大厅土地招标会的场外很热闹，由于禁止媒体入内，无数的“长枪短炮”对准了拍卖厅外的直播电视，但会场内的开发商却出奇地谨慎，开发商过去拿地时的“豪气”全无，正变得越来越“小家子气”。
拍卖厅
“1081230400元”，一连串的数字让拍卖师读得卡了壳。因为很难想象一块标底价数亿元甚至十几亿元的土地，竟然有开发商将投标价精确到百元。这与往日的土地拍卖现场开发商一抬手便加价1亿元的场景相比，更是不可同日而语。
这个数字却是北京万科和中粮地产联合体对房山区房山线长阳站8号地西侧地块文化娱乐及居住项目用地报出的投标价，该价格仅仅略高于此地块10.74亿元的标底价。在参与该地块投标的5家开发商中，除金融街控股股份有限公司所报价格未超过10亿，低于底价外，北京首都开发股份有限公司投标价为11.5789亿元，中铁房地产集团有限公司投标价为11.42亿元，北京建工集团有限公司投标价为14.0211亿元，均未高出保底价太多。
在当天开标的4幅地块中，除延庆县延庆镇F3其他类多功能及C6教育科研设计项目用地外，其余3块均带有居住性质或者纯住宅用地。从现场参与的企业数量看，住宅用地依然颇受欢迎，3地块均吸引了超过5家开发商参与投标。
尽管参与企业不少，但4幅地块的一个共同特征是，企业报价均较为理性，并没有出现投标价高于标底价过多的现象。而且，开发商的报价所折合的楼面地价也与此前水平相当。
以房山区长阳镇起步区3号地南侧居住、文化娱乐地块为例，6家投标的开发商中，最低者报价折合楼面价5127元/平方米，最高者报价折合楼面价7300元/平方米。而在去年9月以来成交的房山区长阳镇（长阳镇起步区1号地）居住、文化娱乐项目成交楼面价为6443元/平方米，房山区长阳镇(长阳镇起步区5号地)居住﹑商业项目成交楼面价为5726元/平方米。
尽管今年初以来北京地价飞涨，但从其报价不难看出，如今开发商的地价预期已经回到去年下半年的水平。
实际上，在今年4月中旬北京土地招标出让方式改革之后，投标价过高对于开发商来说已经无意义了。
北京市国土局副局长曾赞荣曾表示，今后北京将改进只是“价高者得”的挂牌出让方式，更多地采用“综合条件最优者得”的综合评标方式。而“在投标过程中，投标地价款的因素也将被弱化，由以往在总分中占50分下降为25分。同时，在评标过程中，还将设定合理的地块价格区间，如果超过了这个区间，开发商即使报价再高，评标中也无法加分。”
据北京市土地整理储备中心相关负责人向记者表示，此次四幅地块的评标便采用了如是方法。
让开发商迅速从疯狂飙地中冷静下来的除了上述原因之外，还在于最近一段时间接踵而来的政策调控。
“一系列宏观调控已经明显地改变了市场的基本面，开发商已经放低了地价的预期。”北京中原三级市场研究部总监张大伟分析。
5天之前在北京土地市场开标的顺义区马坡镇新城9号地西侧地块同样吸引了中铁置业、中铁地产、首开、合景等五家开发商的参与。然而，5家开发商的报价从7.6亿元至14.55亿元不等，均未超过该地块招标底价16.5亿元，最终宣告流标。
“显然，比起一些地方政府，开发商更知道调控来了。”张大伟调侃道。摄影记者/杜英男
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