小产权房的另类赌局

　　都说2010年是小产权房的“结果年”，今年开始，国土资源部等部季三令五申小产权房不会合法化，利益各方均正在观望中央政府会对小产权房的身份作何判定。最终是剿灭还是招安，数以千万计的人在等待见分晓的时日。

　　然而，棒喝之下仍未降伏，如今的小产权房开发者俨然 在抢跑政策真空期。记者调查发现，北京的小产权房销售没有随着政策出台的预期而有所收敛，反而大有公然挑战主管部门忍耐力的态势。在法不责众的侥幸心理下，开发商公然叫卖小产权房，而地方政府亦是睁一只眼闭一只眼。

　　多年存在的灰色现实，让小产权房市场已经形成了自己一套完整的地下流通链条，而牵系多方的利益链致之屡禁不止。

　　不顾打压 顶风开发

　　6月8日，北京怀柔区杨宋镇小产权房水岸江南二期被强拆完毕。5月4日，该项目登上国土部黑名单，成为国土部公开挂牌督办的典型国土资源违法案件。

　　但是，“水岸江南”一期仍旧保留，这源于国土部划定的一条“生死线”：对尚未销售的和2007年12月30日以后新建、续建的房屋予以拆除；对2007年12月30日以前销售的已建成房屋，待全国小产权房处理政策出台后一并处理。

　　“一案一处理”新政并没有引起小产权房开发者们的畏惧。近日，随着地铁房山线开通日期的临近，房山区的地产市场逐渐走热，小产权房亦随势走火，且推广手段与普通商品房越来越相似。

　　在某知名门户网站的房产频道，推荐的房山板块在售楼盘中，就有多达8个项目为正在建设的小产权房，项目规模多则60多万平方米，少则亦有20多万平方米。

　　它们的显著特征是价格普遍比同区域楼盘低50%~60%，大多项目售价在4000元/平方米左右，少部分临近轨道交通的项目则能卖到6000元/平方米以上。而在这些网络广告中，其也并不避讳这些小产权房的身份。

　　房山的小产权项目除了为看房者提供免费看房班车，还在市区内设有简易售楼处，多位于公主坟、六里桥、玉泉营一带。

　　房山区琉璃河镇刘李店村有一个名为燕都御景的项目，号称房山地区目前在售的最大的小产权房，总建筑面积达66万平方米，其公开宣传资料称，社区中建有97栋纯板式住宅。

　　销售人员告诉记者，燕都御景实际上是滨水雅园的四期工程，目前正在打地基。滨水雅园从2006年开发，至今整个项目已经盖好了50多栋楼，入住率40%。而现在销售的是三期的项目，也只剩下3、4套房，并且是开发商从业主手中回收的二手房，均价4200元/平方米。同其他小产权房一样，这里也只接受一次性付款。

　　记者实地探访发现，一条斜斜的马路将小区一分为二，东区只有十几栋楼，大部分在西区，小区内的绿化极为简单。记者看的3套二手房均为毛坯房，有一栋位于一层的两居室地面已经出现了明显的下沉，客厅部分区域还有水泥填补痕迹。

　　这并非个案。在房山良乡、石楼镇、窦店镇等乡镇，均有多个小产权项目公开售卖。距离通州太玉园不远的欣桥家园，当地村民告诉记者，有几栋楼即将排号销售。而除了通州、房山，昌平、怀柔等地仍有多个小产权房在售、在建。

　　据国土部门不完全统计，目前全国小产权房面积已达66亿平方米，相当于中国房地产业近十年来的开发总量。其中，北京小产权房约占了当地市场总量的20%左右，深圳等城市占的比重更高，有的高达40%~50%。业内人士估计，北京已售和在建的小产权房很快就会超过1000万平方米。

　　基数庞大给了小产权房挑战政策的理由。从2007年起，有关解决小产权房的法律法规逐渐出台，但还是阻挡不了小产权房的热销。

　　房山琉璃河某小产权房项目销售人员称：“买小产权房不占你二套房的名额，因为它不是商品房，不走银行贷款，银行查不出来，而且只在当地政府有备案，但在北京市房管局没有备案，也不用给国家交税，所以可以放心购买。”

　　“我们项目占用的是村集体建设用地，属于旧村改造，和村里签的是70年的合同，铁定不会拆，如果拆了，村里会给补偿。”房山东周各庄一个小产权项目的销售人员如此保证。