楼市面临全面调整下季度房价将降

房产商促销售房 记者 欧阳祖兵 摄
　　“目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降，但下降到什么程度不好说。”国土资源部部长徐绍史4日在大连举行的全国国土资源厅局长座谈会后接受记者采访时表示。

　　日前， 国土部总规划师胡存智公开指出，对于已出让的土地，竞买土地保证金不低于出让最低价30%。较此前国土部“19号文”中要求的最低20%的标准再提一成。业内人士认为，此举对地产商资金链将是不小的考验。

　　市场预测

　　房价将下降

　　徐绍史说，到目前为止，在房地产调控政策的作用下，内地主要城市房地产市场呈现出量跌价滞的态势，预期再过一个季度左右，部分地区房地产市场将面临全面调整，房价会有所下降，但不同城市表现不一，下降到什么程度不好预测。

　　徐绍史4日在大连举行的全国国土资源厅局长座谈会上表示，今年上半年国土资源管理各项工作进展顺利，总体局面呈现向好态势。下半年积极参与房地产调控。根据年初供地计划，要保障房地产特别是保障性住房建设土地供应，及时向社会披露供地情况；开展房地产企业土地专项治理，系统清理房地产闲置土地；完善土地出让合同，加强批后监管；进一步完善土地招拍挂制度。

　　徐绍史日前公开表示，当前，土地房地产市场逐步回归理性，调控效果初步显现。要研究进一步加强房地产用地管理和调控。各级国土资源部门，按照调控要求加大房地产用地供应，有力有序推进房地产用地管理和调控各项工作。

　　徐绍史强调，房地产用地管理调控是国土资源部门当前及今后一个时期的一项重要任务。要进一步坚定全系统主动参与房地产用地调控的决心，及时调整完善以保障性住房用地为主的房地产用地供应计划。

　　同时，加快推进房地产用地专项整治，确保取得较好的社会效果，开展坚持和完善招拍挂试点，加快建立房地产开发企业用地诚信制度，做好房地产用地开发利用监管。

　　本新闻共2页,当前在第1页 1 政策酝酿

　　再提开发商拿地门槛

　　国土资源部总规划师胡存智在日前召开的2010房地产夏季峰会上指出，国土资源部将严格规范土地出让制度，对于已出让的土地，土地出让价不低于当地基准地价70%，保证金不低于出让最低价30%。

　　“政策已从调控需求到收紧开发商贷款的路径逐渐展开，再度增加开发商的资金链压力。”多位地产专家认为，再提高10%的保证金，表明土地市场将作进一步调控。

　　国土资源部的目标明确，意在控制目前市场上开发商的“囤地”、“炒地”行为。通过提高保证金门槛，严格监管土地出让制度等一系列措施，有效地遏制开发商的非理性行为、调控过快上涨的房价。

　　在严厉的土地政策调控下，5月全国土地成交比例呈下滑趋势。数据显示，5月全国70个重点城市住宅用地成交188宗，环比减少14%，同比减少11%；成交土地面积1347万平方米，环比减少13%，同比增加11%。

　　据中新网、华西都市报消息

　　房租

　　房租一小时涨800元　下一个“绿豆”？

　　据法制晚报消息 近期房租暴涨堪比前段时间的绿豆，中介的疯狂炒作甚至让房租在1小时内暴涨800元。日前，发改委等三个部门表示，幕后有黑手在串通哄抬。统计显示，今年上半年，全北京市套均租金达到每月2792元。仅四五月份房租价格就同比上涨超过20%，部分地段好、交通方便的房源更是超过了50%。

　　一直做租房业务，并多次参与抬价的中介员工小张直言不讳地说，房租暴涨的背后，还有中介炒作房租价格这只黑手，他曾多次参与抬价过程，那种场面就像是拍卖。

　　“你就说那房东往这沙发上一坐，天天抱个大茶杯，你没见那个场面，挺好玩。二三十家往那儿一站，三千、三千一、三千二、三千五，就那样喊，我跟你说，就这样，你不炒，别人照样炒。”小张说。

　　为证实小张的说法，记者找到了中关村附近一套房子做试验，房子60平方米，简陋破旧，家具只有床，但位置优越。附近有中关村二小等教育资源。随后，记者在网上发帖称，出租该房，租金每月2700元，要求年付。帖子发出后，短短五分钟时间里，未接电话63个。打来电话的几乎全是房产中介，希望由他们租下房子全权代理，一些中介表示，可以提高价格，马上付钱。

　　有房产代理公司工作人员直言：“我这是代理公司，是我们先把您的房子承租下来，然后我们再找客户，整租，咱就能马上签合同，我也能马上就付您钱，没准我们的价钱还能高一点呢。”

　　中介人员表示，买卖成交量几乎为零，现在就指着租赁呢。

　　中原地产三级市场部副总经理宫萍介绍，租赁市场每年有两个高峰期，每年春节后和每年的6~8月份。春节后进城务工人员增多，6~8月份又是学校毕业学生租房高峰期。宫萍表示，国家的宏观控制也是今年租赁市场租金上涨的原因。很多人买不起房子的时候会转为租房，当看不清房价走势时，加重了市场观望情绪，很多人就会求租不求购来解决自己的居住需求。

　　房价

　　上半年北京商品房成交价涨六成

　　据新华网消息　统计数据显示，上半年北京市商品房市场出现量跌价涨的态势，成交均价涨幅60%。市场人士分析，今年下半年商品房价格将会出现明显回调。

　　北京市房地产交易管理网统计显示，今年上半年，北京商品房期房市场总成交量为59386套，其中住宅为43526套，分别比09年同期下调了30.1%及36.1%，而现房住宅仅成交8311套，相比09年同期下调了46%。相比成交量，成交均价反而有大幅度的提升。今年上半年成交均价22150元/平方米，相比去年13840元/平方米上涨6成。

　　数据显示，六月份北京市商品房均价为22310元，相比3、4、5月份均有所回落。北京中原三级市场研究部总监张大伟分析，商品房价格出现下跌的趋势已经形成，“系列非常有力的调控政策已经明显的影响到了购房者对后市的判断，不过从量跌到价跌需要一段时间。”

　　购房

　　二季度调查：六成购房者坚信房价会下跌

　　据新京报消息 据中国指数研究院新公布的《2010年第二季度购房者消费调查研究》显示，在国家采取一系列房地产调控措施背景下，购房者观望心理严重。六成人坚信房价下跌。

　　该研究通过对964位年龄在18岁以上的在职消费者进行了问卷调查，结果显示，在二季度，购房者对国家实行平抑房价的调控政策信心明显增强。认为房价会小幅下降的购房者占比居首，为39.2%，认为房价会大幅下降的购房者占19.8%，两项共占约六成。但购房者需求不同，对房价走势的预测也不同：比如投资性需求的购房者对房价走势的预测相对比较乐观，而刚性和改善性需求的购房者更加倾向于认为房价会有较大幅度松动。也就是大家常说的：“炒房者乐观、自住者观望。”

　　此外，多数购房者表示，70平方米至89平方米的两室一厅住宅仍然是最理想的购买房型。

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