中小地产商卖身求生 民间高利贷力挺房企

　　银信合作叫停，融资线再度抽紧，资金困境已经逼迫开发商踏上生死线。7月7日，一家近期忙于帮各路开发商筹钱的大型信托公司负责人告诉《华夏时报》记者，大型开发商中部分扩张速度过快的企业已显捉襟见肘，为了规避银信合作叫停政策，开发商与信托公司也想出新的路子从 民间筹钱。

　　开发商纷纷开始四处找钱，新一波的向民间借高利贷行为也渐成风潮。一地产基金负责人告诉记者，目前对房地产市场回报率抱有期望值的民间资本并不在少数，只是利率较高。习惯于靠负债经营的开发商们正经历着资金劫，民间高利贷成为一个大的出口。

　　民间高利贷力挺房企

　　近日银监会正式叫停银信合作，但这却并未阻止的住开发商继续通过信托公司筹钱。

　　“目前已经有了新的方式，一些本身资质优良的地产企业，信托公司可以直接合作，帮其从民间融到资金，而一些资质一般的企业，主要是通过信托公司推出的信托组合计划，即信托公司将几家企业的融资计划打包在一起，组合成一个投资回报率优良的计划包，然后到民间融资，筹到资金后再分给参与打包的各家公司。”上述信托公司负责人告诉记者。

　　而中信银行一负责人也告诉记者，现在已经有不少中小开发商开始参与这种信托组合计划，而通过这种方式，一些本身资质较差的地产商被打包到资质优良的企业包里，也能筹到钱。

　　而除了信托公司，基金公司目前也已经成为房地产企业筹钱的主要路子之一，这也促使各种模式的地产“基金”风生水起。

　　“只要开发商缴清土地款并且从银行取得开发贷，便意味着该项目风险已在可承受范围之内，我们就可以帮忙从民间寻找各种资金。”一新生的地产基金负责人告诉记者，目前对房地产市场回报率抱有期望值的民间资本并不在少数，只是利率较高，多数超过17%，有高利贷性质。

　　另外，据记者从信托行业内部人士处了解到，虽然信托公司称信托计划是从民间融资，实际上银信合作目前仍大量存在，在政府“全面暂停银信合作”时，目前多家银行和信托公司仍在继续联合发售多款银信合作的信托贷款类理财产品。

　　公开资料显示，7月5日-6日，有多款银信合作的信贷资产、信托贷款类理财产品开始公开发售，发行人涉及工行、建行、招行、光大银行、宁波银行等多家银行，受托人包括山东国际信托、中融信托、西安国际信托、中海信托等。

　　“银行层面一致认为信银合作对银行影响过大，因为银信合作产品占据银行理财产品的重要份额。而且银行虽然深知信银合作的资金多数仍然投向了地产企业，但多数银行认为和信托公司合作风险极小。”上述内部人士告诉记者，这也是银行在接到叫停银信合作的通知后，仍然没有完全停止银信合作产品的主要原因。

　　中小地产商卖身求生

　　而越来越多的中小地产商受困资金四处筹钱，甚至卖身求生。

　　近日，上海联合产权交易所公告称，上海盛众房地产发展有限公司50％股权以3.17亿元债权挂牌转让，其中股权转让价格为6861.08万元。转让标的评估值为3.85亿元。

　　据介绍，此次股权转让是转让方为征集到能为标的公司后续房地产开发提供品牌、技术、资金、经营管理支持的合作伙伴。

　　但据记者了解，该公司目前处于高负债几乎无法经营的状态，而且手中有一块土地建设工程期已过一半却无力开发，所以才会转让股权救急。

　　目前，像上海盛众这样卖身求生的企业并不鲜见。还有一些开发商则通过直接出售手中土地或者直接剥离房地产资产来求生。6月30日，太原刚玉、爱建股份、ST珠峰分别公告，将出让旗下房地产资产。

　　据记者从市场了解，目前涉及出售股权的公司中，手中都有未开工项目，而且负债较高，无力开发手中土地，才被迫卖身求生。

　　其中一家已经完成股权出售的企业相关负责人坦承，转让企业股权，可以化解因政策变动使房地产市场发生变化给公司带来的经营风险，使公司获得的账面投资收益得以套现。

　　年底房企陷资金泥潭

　　而在目前情况下，开发商们之间的竞争也越来越激烈，房地产调控政策可谓“大浪淘沙”，而房地产企业拼的已经不仅是销售额和人气，更要紧的是资金链的强度和融资的能力。

　　中国房地产测评中心日前发布《2010年中国房地产上市公司测评研究报告》称，虽然去年大牛市令房企回笼了充足的现金，但调控趋紧，在回款周期拉长、信贷收紧、负债率高企等因素下，今年年底房企将面临巨大资金压力。

　　中国房地产测评中心主任龙胜平博士分析，2009年市场高速发展，全国整体市场容量扩大了八成，但市场集中程度并未出现显著提高趋势，反而呈现出规模庞大、实力较强企业的相对市场占有率下降的态势。

　　万通地产董事长冯仑近期也表示，全国目前有6万余家房产开发商，行业的情况良莠不齐，本轮调控会使全国大大小小的开发商面临一个洗牌的过程，优胜劣汰，有的“开发商能活下来就很好了”，所以，地产公司也要创新应对。

　　事实上，大举的收购行动已经展开了。据统计，4月中旬以来，各大产权市场挂牌转让的房地产项目已超过30个。而目前实力较强的大型房企的收购事件也越来越多。

　　除此之外，还有开发商开始将收购的目光盯上了银行。近日，随着锦州银行增资扩股收官，北京城建认购了该行1.3亿股股份。

　　“地产公司涉足金融产业投资，一方面有利于公司扩展金融产业链，提升公司价值，以免受制于房地产业务的波动，同时金融业的发展前景，也有利于北京城建入股后获得稳定收益。”国奥地产分析师认为。