上市公司频繁折戟商业地产

　　调控政策收紧 涉地资产成“处理品”

　　商报讯 (记者 况玉清) 由“香饽饽”到“处理品”，地产类资产只用了一年的时间便完成了这个惊人的角色转变。和去年楼市疯狂时期各大上市公司纷纷削尖脑袋挤进商业地产开发领域相比，如今随着政府地产调控政策的实施，地产开发经 营类资产似乎成了各大上市公司的“处理品”，被陆续剥离出上市公司，就连一些公司重组也是“见地产就绕路”。

　　金种子酒(600199)上周末发布公告称，公司拟以8055.83万元的价格，将实际持有的安徽金种子集团阜阳房地产开发有限公司98.16%股权转让给金种子集团，从而全部退出房地产行业。

　　实际上，金种子酒退出地产领域并不仅仅只是个例，最近一段时间以来，不少主业投资非地产业务的上市公司纷纷将地产开发类资产通过各种方式剥离出上市公司，而地产类资产似乎一下子由一年前的 “香饽饽”变成了“处理品”。据记者不完全统计，除金种子酒外，近期以来，丰乐种业、太原刚玉、爱建股份、ST珠峰等多家上市公司纷纷发布公告，出售旗下的地产类控股子公司。

　　此外，除了将地产经营类资产剥离出上市公司之外，近期不少上市公司“涉地”重组也纷纷因地产政策调控而泡汤。正在寻求恢复上市的*ST方向日前发布公告，因受地产调控影响，公司与上海高远置业集团的重组宣告终止。而与*ST方向处于同等命运的还有ST兴业，日前该公司也曾发布公告称，公司涉及地产项目的重大资产重组宣告泡汤。

　　地产调控政策持续收紧之际，主营业务非地产类的上市公司纷纷置出地产经营类资产，这与一年前楼市火爆时期，一些上市公司纷纷削尖脑袋往地产行业进军的热烈场面形成鲜明的对比。

　　2009年，刚刚摆脱国际金融危机影响的中国房地产行业迎来了快速复苏的大好时机，北京、上海、深圳等一线城市的楼市进入了持续的“高烧”状态，房价直线上升给地产公司带来了巨额的收益，大量的非地产类企业也像得了“红眼病”般地纷纷设立地产开发类子公司，不仅仅一些处于各行业垄断地位的央企参与其中，就连一些主营业务与地产八竿子打不着的上市公司也不甘寂寞，疯狂设立子公司插足商业地产领域。于是，在这种情况下，就诞生了一大批包括金种子酒、丰乐种业等上市公司设立的地产类子公司。

　　如今才过了一年的时间，在上市公司眼里，地产类资产就由原来的“香饽饽”变成了“处理品”。而这一切，在分析人士看来，却并非完全源于中央地产政策的调控。“上市公司折戟商业地产，很大程度与其自身的盲目扩张、经营不善有关。”分析人士认为，非地产类上市公司进军地产业，只是受该行业高投资回报影响，抱着投机的态度才进入的，这些上市公司大都像金种子酒一样，是地产行业的“外行”，他们一没有任何地产行业的从业经验，二没有专业的地产经营人才，进军地产行业很大程度上是非常盲目的，因此很多公司在这种情况下都出现了亏损，又适逢中央地产政策调控，对未来更是缺乏信心，不得已只好选择退出。 (来源：北京商报)