北京商品房供应“井喷”期房成交回升两成

　　记者昨天统计市场公开数据发现，经过两个月的深度观望，本月上半月，全市商品房项目供应较6月同期大涨了八成。商品房开盘预售价则环比上月下降了万元。

　　在“量涨价跌”的带动下，期房成交量达到了2376套，比6月同期上涨了23.2%。业内人士分析，对价格相当敏感的购 房者已经开始出手。

　　北京房地产交易管理网数据显示，7月上半月，北京预售期房项目达到了9个，相比6月同期上涨了八成。其中，郊区及低价商品房供应的增加，使得商品房在7月销售量开始出现回升。

　　去年楼市火爆的时候，新楼盘每开一个楼座价格不涨个三五千都是新鲜事，而就在调控政策出台后的5月，开发商也要坚持每次开盘涨三五百。

　　而到了本月，开发商“死扛”的态度终于有所松动。中原地产数据显示，本月新盘预售均价普遍出现了明显下调，实际成交价格更是跌至2万以下。

　　记者发现，在本月取得预售许可证的9个项目中，除了大兴的阳光波尔多本月开盘均价比上一期上涨了500元之外，其他的8个项目都没有涨价。

　　如天润·福熙大道5月份售价为24500元/平方米，本月开盘均价则维持了这一水平；中国铁建原香小镇本月开盘均价为14000元/平方米，和上一期相比也没变。

　　不仅如此，位于通州区的北京新天地以及丽都等一两个项目开盘价比上一期还下降了三五百元。

　　专家分析

　　购房者可趁机出手

　　据中原地产三级市场总监张大伟分析，之前为了躲避市场调整而延缓开盘的开发商逐渐开始增加开盘，导致本月中低端项目供应量明显增加，因而带动整体开盘预售价出现下降。

　　张大伟认为，目前楼市形势越来越严峻，开发商大量出盘，对于缓解目前供应紧张的态势起到了积极作用。

　　而荧灿地产总经理顾辰天认为，供应量增大，消化量也提高，说明购房者也在适时积极出手，而开发商进一步降价销售的可能性并不大，所以建议购房者看准时机入市，以免错过最佳购房时机。(记者 张媛) (来源：法制晚报)